[摘要] 春节后是房屋租赁市场的传统旺季之一，而今年长假过后，随着外地务工人员节后集中返津，本市房屋租赁市场成交量比春节前上涨了四成左右，房源约看量更是上涨近半。与往年相比，小户型的供不应求在今年房屋租赁市场表现得更加鲜明，一些刚需购房者转入租赁市场则加大了长租客的市场份额。
春节后是房屋租赁市场的传统旺季之一，而今年长假过后，随着外地务工人员节后集中返津，本市房屋租赁市场成交量比春节前上涨了四成左右，房源约看量更是上涨近半。与往年相比，小户型的供不应求在今年房屋租赁市场表现得更加鲜明，一些刚需购房者转入租赁市场则加大了长租客的市场份额。
租赁成“开门”单
记者日前走访本市多家地产中介门店了解到，春节后多数地产中介公司“开门”单生意几乎都是房屋租赁，眼下各地产中介公司租赁业务的订单数已经占到了总成交业务量的九成以上，看房客户中求租人群也占到七成以上。
昨天在河西区、南开区、红桥区、河北区等多家地产中介门店，虽然不是周末，但多数中介门店的顾客几乎络绎不绝，门店内的电话也响个不停。上午10点刚过，红桥区某中介经纪人小李已经完成了3单交易，小李一边送走客户一边说：“节前门店冷清，一天都来不了一两个人，到店咨询的人也基本都是看看就走。可是年后我们从初六上班，到今天不足一周，平均每天都能成交6、7单，今儿我运气好，一下签了仨，都是从外地刚回来的上班族，一个山东人、两个河北省人。”
本市地产中介大多在初五之后恢复营业，从近几天的成交数据来看，房屋租赁市场眼下房源约看量比春节前上涨50%左右，日均成交量涨幅则将近40%。地产经纪人普遍反映，今年以来约看房源的顾客中，有七成左右都是求租者，而地产中介公司实际成交的业务中，租赁业务则占到总成交业务量的九成以上。业内人士透露，租赁业务的成交周期明显比买卖业务短，从看房到签约的平均成交周期通常只有3-7天，而房屋买卖的成交周期则难以预测，近期市场调控以来，有些购房者看房选房周期可以持续半年至一年，却不急着成交。成交周期的反差也直接使得租赁业务在地产中介经营中的比例加大。
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长租客比例明显上涨
签订整年合约的长租客比例明显上涨，也是今年春节后房屋租赁市场的新特点之一。部分购房者转向租赁市场则是形成这一现象的主要原因。
经纪人孙先生表示，“最近约看房源的客户中，七成以上都是租赁客户，其中也有一些是在租房和买房之间犹豫的顾客，而且受到最近房屋买卖成交谨慎的氛围影响，不少着急入住的顾客也都干脆暂时选择租住。”
“从购房转向租房的客户数量今年明显增加，这类客户通常都有做中长线观望的准备且其中作为婚房或子女就学等用途的求租者比例很大，因此这些客户中很多人都倾向于选择长期租住房源，所签订的租赁协议也都是整年续约。”地产中介经纪人李小姐透露，有些外地来津工作人员本打算购房置业，但近两年的调控政策使其更倾向于持续观望，因此近期成交的租赁业务中，签订整年合约的长租客占到近三成，比去年同期增加了一成左右。
热门小户型供不应求
“目前小户型非常稀缺，尤其50-60平方米的一居小户型。”河东区某地产中介负责人赵经理说，“我们这个片区里含简单装修和家具的一居室房源，因为1200-1300元/月左右的租金比较适中。”据各门店统计和成交数据显示，眼下本市租赁市场性价比较高的小户型房源供需比达到1:3左右。
记者随机采访了中介门店内的几位租客，他们中意的片区分别包括河西区挂甲寺、人民公园、南开区王顶堤、鞍山西道、红桥区咸阳路、西站、河北区金钟河大街、胜利路等片区。去年在河东区中山门附近租房的小贾说：“去年底我跳槽了，今年要搬到南开区去住，工资倒是涨了些，但也不能把涨的钱都花在租房上啊，所以只能在面积上找平了，小点儿没关系，反正只有我一个人住。今年我改租了一套1400元/月的40平方米一居室，比河东区的少了一个客厅，但价钱一样。”小贾拿着签好的合同说：“片区不一样，性价比也不同，即使这样的价位，我后面还有两三个人咨询，抢着租呢。”
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三类人群租房忙
从目前求租房源的人群情况来看，25-35岁的上班族是眼下本市租赁市场中的主力军。而外地来津工作、陪读和购转租三类人群则比较急于求租房源。
综合多家地产中介公司经纪人近期业务情况，外地返津务工的上班族占到当前整体租房市场的八成之多，且由于新一轮的招聘会即将开始，也吸引了更多外地来津上班的人。红桥区某中介经理宋先生分析：“每年年后外地来津的上班族集中租房已成惯例，他们的特点是大部分签一年的合同，对交通的要求很高，什么快速路啊、班车站啊、公交站的沿线是他们考虑的范围，超市、小饭馆、社区医院等周边配套一应俱全。”
“今年春节时间较往年早，学生家长陪读租房也是一大热点，寒假即将结束，家长们就开始给孩子物色离学校近、住得又舒服的，学生家长租房大多会选择房型通透、敞亮的两居室，为了给孩子一个良好的学习环境。”宋先生透露，就学、陪读类需求也是眼下年后急租房源的主要客源之一。
在河北区读初中的小牛即将开学，小牛妈妈近期开始给孩子找房子，“离学校近是要素，有时我和爱人下班晚，孩子自己回家我们又不放心，在学校附近租一套房，我们也省心。”
此外，不少在年前已将房子卖掉的顾客还未出手买房，希望进一步观望龙年楼市的变化，临时租房过渡也助推了二手房租赁市场的升温。
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