[摘要] 面对“金九银十”过后依旧冷淡的二手房市场，许多中介公司忧心忡忡，都希望另辟蹊径，杀出一条血路来，不少地产中介公司都已经将转战商品房销售作为其扭亏法宝。
外地购房者：研究政策谨慎选择
[针对人群]能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
[典型案例]老家是江苏的陈女士，在泺口服装城做生意3年，积攒下一部分资金。她很想在济南买套房子定居，但犹豫不决的是，不知道该买小户型还是大户型？是在市中心买还是在郊区买？“按照现在的政策规定，我只有一次购房机会。而且，从中央到地方的楼市调控政策还在接连出台，未来楼市前景让人摸不着头脑。所以，选择上不能出差错，否则再想改变就困难了。”陈女士说，她已经考察了多家楼盘，置业顾问的说法都不尽相同，更让她难以下决心。
[置业提醒]一般而言，具备一定购房条件的外地购房者，因置业资金有限，首次置业一般会选择面积在60—90平方米的户型先过渡，以后再“以小换大”。然而随着新政的出台，这种逐步过渡、逐步升级的置业方式也面临难题。
济南限购令明确规定：能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房；不能提供相关纳税证明的，暂停在本市市区向其售房。因此，外地购房者最要紧的是仔细研究政策，谨慎选择，不然将来换房成本将会更高。总体上而言，在如今的楼市格局下，100平方米左右的房子比较合适，这样的房子既可满足居住需求，也是对自身资金的更好利用。同时，地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘是最应该的。
此外，外地购房者还可考虑到郊区买房，或者到不受限购的周边城市买房。随着城市交通系统的日渐发达，近郊楼盘逐渐热销，尤其是很多一线品牌开发商，也纷纷在周边拿地盖房，他们开发的房子，质量、物业等各方面都有保证。因此，在非主城区置业，挑选那些健全配套、宜居环境上佳的大户型，也是不错的选择。而在不限购城市买房，的好处等手头有了足够的资金，还可继续在市区买房。
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