[摘要] 面对“金九银十”过后依旧冷淡的二手房市场，许多中介公司忧心忡忡，都希望另辟蹊径，杀出一条血路来，不少地产中介公司都已经将转战商品房销售作为其扭亏法宝。
专家支招：限购令下 改善性购房者该如何置业
如果挑选限购令影响的人群，那么，毫无疑问应该是那些有改善性需求的购房者。
受政策影响，改善性购房者要么变得不符合购房条件，要么属于购买二套房，首付增加难度加大。
与此同时，这部分购房者又成为很多开发商想要争取又难于争取的“潜在客户”。想要争取，指的是相比楼市投资客，改善型购房者存在真实自住需求的同时，又有诸如“卖旧买新”的回旋余地；难于争取，则是因为相比刚性需求，改善型客户没有那么迫切的需求，而且受政策影响，购买力也大不如前。
对大多数改善型购房者来说，他们或许只有一次购房机会，或是卖掉一套甚至几套房，才能重新获得一次购房机会。此背景下，一道“选择题”就摆在这些人面前：如果只有一次购房机会，该如何投资？又该买什么类型的房子？记者请多位业内人士进行了分析，以期对消费者买房有所帮助。
零次机会者：看准机会“以小换大”
[针对人群]在本市市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区，下同)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
[典型案例]“去年10月份，我在东部看好一套三室两厅、面积130平方米左右的房子，户型设计很合理，小区配套、绿化、物业等也都不错，本打算买下来，等儿子读完大学参加工作后，举家搬到那边住，全家一起改善一下生活质量。没想到还没出手，限购令出来了，我变得不符合买房条件。”市民崔先生告诉记者，他和妻子都是济南本地人，儿子今年6月底大学毕业，已经在高新区某单位找到工作。全家计划着在儿子毕业后，能一家三口一起住上新房，但限购令让他的计划彻底“泡汤”。
崔先生介绍，如今他在市中心一共有两套小居室房子，尽管地理位置优越，但距离孩子的工作地点太远。因此，买套大房子改善全家的宜居品质，成为他们家的首要大事。按照济南出台的限购令规定：对在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。他因此只能放弃买房打算。“我研究了一下政策规定，如果卖掉市中心的一套房，我可继续购买看好的这套房子。但说实话，目前拥有的这两套房子，我一套也不想出售。所以，现在很迷惘。”崔先生说。
记者调查发现，像崔先生这样的市民不在少数。限购令的出台，很大程度上抑制了这部分人的购房需求。
[置业提醒]对这部分在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，如果想改善住房条件，可考虑将其中一套出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，从而实现家庭、生活品质的大提升。前提是，必须看准机会。
目前，市场上的大户型品类繁多，户型也在不断推陈出新。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注以下几方面：景观要素，选择购买大户型的人群，都是为了改善居住环境，因此赏心悦(楼盘资料)目的景色可以为所购买的房子加分；功能间是否合理，改善性住房家庭人口较多，要兼顾每位家庭成员的起居习惯以及合理性，比如要考虑起居室是否合理，以及次卧和阳台等要素；物业要素，通常购买大户型的置业者，短期内不会再有换房的意愿，而在日常生活中不可避免要与物业打交道，物业服务的好坏会直接影响居住心情，因此，建议购房者选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到。
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