[摘要] 随着调控政策的持续作用，房地产形势也有所转变，购房者持币观望的情绪延续，有部分地区开始由优惠促销转为遮遮掩掩的降价销售，但是也很难得到市场的积极回应。在这样的大环境下，市场面临着多方压力，楼市走势扑朔迷离，入市时机琢磨不定。下面，多名专家将为您解析下半年楼市谜局。
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“下半年竞争压力大，现在加快入市。”深圳一项目的开发商表示，他们将原定在8月下旬开盘的项目提前到7月中。其实从6月开始，深圳就出现了一波供应潮。特别是到了6月底，据深圳某网站的监控数据显示，6月最后一周，深圳有5大楼盘开盘或加推，忽然间有近千套房源涌入市场，可谓是调控以来之首见。
但如果从“下半年竞争压力”空前的角度看，深圳是一线城市中库存者。5月15日，深圳商品房市场可售套数为2.97万套，仅为历史峰值的一半。数据显示，深圳商品房库存在09年3月为5万套，至去年年底下降为3.5万套，直至今年5月的不足3万套，一直呈现递减态势。5月中旬，深圳住宅的可售套数为2.05万套，仅仅需要8个月时间即可销售一空。
随着6月供应的突然放大，供不应求的局面忽然大幅度变化。截至7月4日，深圳全市一手住宅的可售套数为3.06万套，以当天成交88套的速度看，去库存的时间变为11.6个月。
与深圳一衣带水的广州同样面临库存迅速增加的压力，来自合富辉煌和中原地产两家机构的数据显示，今年下半年广州十区预计将推出新增商品住宅供应量约4万套，环比上半年增加近一倍；与去年下半年的37098套相比，增长约8%。据官方网站的数据显示，6月30日，广州十区两市一手房可售存货35302套。
两者相加，广州下半年可售住宅高达7.5万套。从统计数据上显示，自从广州出台限购政策后，供应量一直呈现快速增长的态势，限购出台后一月新增供应套数为3605套，第二个月新增供应套数增加为6851套，第三个月稍有回落新增供应套数则为6004套，但第四个月的新增供应套数又增加为7396套，环比增长23%。
广州6月成交量为6670套，按此计算，广州下半年去库存的时间也超过11个月。
同样的情况在北京、上海也表现明显。北京6月供应套数为9170套，签约套数为6490套，供需比为1.41。世联地产发布的监测数据显示，上海新建住宅的存量面积已达到850.17万平方米。这个存量比2008年同期楼市低迷之际的750万平方米的商品住宅存量还大，创下三年来新高。
国信证券对房地产行业销售情况的跟踪报告显示，截止到2011年6月26日，多个主要城市的库存量同比大幅攀升。国信数据显示，北京商品房可售套数达到771908套，同比上升21%；上海可售套数为52545套，同比上升27.7%；而在青岛、南京、苏州、厦门等几个二线城市，可售套数同比增幅更是高达43%、37%、47%、81%。
“关键是现在供应增加的速度在加快，这让我们不得不改变策略，先于市场做反应。”上述深圳的开发商表示。但他没有解释“先于市场做反应”是否就是调低房价。
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