[摘要] 随着调控政策的持续作用，房地产形势也有所转变，购房者持币观望的情绪延续，有部分地区开始由优惠促销转为遮遮掩掩的降价销售，但是也很难得到市场的积极回应。在这样的大环境下，市场面临着多方压力，楼市走势扑朔迷离，入市时机琢磨不定。下面，多名专家将为您解析下半年楼市谜局。
丛屹：央行加息对楼市影响不大 7月天津房价将稳中有升
来自中国人民银行网站消息，央行决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这将是2011年以来央行第三次加息。
此次加息将对房地产市场产生什么样的影响？天津搜房在时间采访了著名经济学者，天津财经大学经济学院副院长丛屹教授。
丛屹教授认为，本次央行加息主要是针对通货膨胀，对楼市的影响并不会太大。不过这次加息亦是货币紧缩政策将持续的预警，丛屹教授预计，7、8月份后央行获将出台货币结构性调整政策，“该高的高、该低的低，房地产市场资金压力或将进一步增大。”
天津财经大学经济学院副院长 丛屹
6月通胀指数即将出炉，各方数据显示6月份通胀指数或将超6%，这个时间点正需要央行加息的利剑。而对于房地产市场来说，加息0.25%早已滞后。比如部分地区首套房贷已升至4成、6成，不论是对于开发商还是购房者，存贷款利率早已大大超出基准利率。
关于下半年房价走势，丛屹教授反对下半年房价下降节点将现的观点，认为下半年房价将稳中有升。不过，由于开发商融资日趋紧张，迫于压力会通过优惠折扣等方式求成交，但是与08年相比，开发商资金压力并不那么严重，尤其是大型房企还是融资有道，因此房价不会重蹈08年大降的覆辙。丛教授称：“政府调控的主要对象不是房价，而是房价涨幅。”，而根据搜房网数据监控中心的数据，截止6月30日，天津新房楼盘价格呈现总体上涨趋势，53.94%楼盘停涨，说明调控效果已经显现。
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