[摘要] 随着调控政策的持续作用，房地产形势也有所转变，购房者持币观望的情绪延续，有部分地区开始由优惠促销转为遮遮掩掩的降价销售，但是也很难得到市场的积极回应。在这样的大环境下，市场面临着多方压力，楼市走势扑朔迷离，入市时机琢磨不定。下面，多名专家将为您解析下半年楼市谜局。
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2011风云变幻，调控政策一浪接着一浪。尽管如此各大房企今年上半年的业绩却依旧再创新高，品牌房企业绩大幅飙升。但另一方面，各大城市的库存压力却在逐步上升。在下半年供应继续增加的背景下，调控政策对房价的影响会否慢慢呈现？
开发商两极分化
七月流火，《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，品牌开发商同样热辣烫手。今年上半年房企销售金额前十的门槛为155.5亿，比去年上半年增48%。销售过百亿的企业数量猛增，甚至有7家的业绩超过200亿元。这些都是历史新高。
但如果从各大城市的房地产销售来看，今年的数据并不十分理想。中指研究院发布的数据显示，刚过去的6月，该机构监测的30个城市中，逾八成成交量下跌，有4个城市成交量跌幅超过40%。今年上半年，20个主要城市中有超过一半的城市新房成交量下跌，其中海口的成交量降幅，超过60%。
在重点城市中，成都、深圳、天津、上海成交面积同比去年上半年略有上升，例如今年上半年深圳新建商品住宅成交面积为137.25万平米，同比涨8.47%。其余4城市皆低于去年同期水平。而且各大城市成交量曲线也都呈现一致规律，一二月楼市成交量迅速放大，但到了3月初陆续实施调控细则后，成交逐渐走低，四五月成交走到谷底，6月则继续在低位徘徊。
一方面是企业业绩继续飙升，另一方面是市场开始逐步走低。的答案是强者恒强、两级分化的情况在今年尤为明显。
而房地产行业的集中趋势，让调控的作用并不仅仅体现在房价上。“现在的确是很难获得贷款，但有可以获得银行青睐的企业。”珠三角一家地方房地产企业的董事长向记者表示，这样的背景下，开发商宁愿将项目整体打包出让，也不愿把项目建成后再打折出让。
他表示，现在他们正与万科商谈东莞一项目的并购事宜。原因很简单，“我们没钱，但万科有啊。”6月30日，五矿建设发布公告称，其附属公司廊坊旷世基业房地产开发有限公司，将向北京万科提供1.55亿的一年期贷款。北京万科实际上是廊坊旷世基业另一股东。这是万科众多资本腾挪术的一项，从严苛调控政策出台的4月起，万科及其下属公司先后为其在深圳、上海、东莞、长春等地的7个项目提供了共38.7亿的贷款担保。万科的公告显示，截至5月底，公司担保余额为83.22亿元，其中为其控股子公司提供的担保余额72.81亿，为联营公司或合营公司提供的担保余额10.41亿。
可见，尽管调控严苛，但万科这类巨鳄，上半年在取得银行开发贷上并无太大难度。
万科并非孤例，今年上半年内品牌房企业绩飙升，其画外音是今年房地产并购的大幅增加。今年一季度，清科研究中心的数据显示，前三月房地产行业就完成了32起并购案例，超过了09年全年的并购数量。而四五月这种并购效应并无停歇的迹象，两月间房企之间土地、项目及股权转让等案例就超过20宗。今年前5个月，不完全统计就有超过50宗并购案例。
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