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酒店式公寓逆势受宠 投资酒店式公寓五大理由

房天下综合整理  2010-11-03 08:42

[摘要] 新政的实施有望抑制住宅领域的投资;住宅价格高居不下,将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是,大家再次把目光聚焦到“小户非毛坯、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。

 

 

低门槛吸引刚需自住者

那么,为什么酒店式公寓吸引的不单单是投资者,还有更多的刚需自住者?

自“4·15”新政推出后,银行全面停止向家庭第三套住宅提供贷款,对购买家庭第二套住宅贷款则要求首付五成,基准利率上浮10%。紧接着的“二次新政”,又将住宅贷款的首付提高至三成。同时,新政策禁止银行向非本地户籍且不能提供当地一年以上完税证明的购房人贷款。相比之下,贷款购买酒店式公寓则不限购房人户籍,也无需提交当地纳税证明,这无疑吸引了大批的外来人员购买。

与此同时,由于酒店式公寓普遍户型紧凑,总价较低,且通常附带非毛坯甚至送家电,这些不同于普通住宅的特点使得自住者也认为购买酒店式公寓的门槛更低,更不受多重政策影响的限制。

此外, 和讲究居住舒适性的改善型置业者不同,对于经济实力一般的刚性需求者,酒店式公寓的产品特点更具吸引力。天津合富辉煌商业部总监兰旭告诉记者,“相对于住宅信贷政策的连续调控,银行针对商用物业的贷款政策则数年不变,尤其在当前房价高居不下的情况下,经济实力一般的自住者显然会倾向于户型小总价低,且附带非毛坯,可以最简捷入住的酒店式公寓,与此相比,改善型置业者所关注的舒适性、宜居性,在刚需自住者眼中似乎并不那么重要了。”

 

酒店式公寓多分布于核心商圈

据调查了解,天津市在售待售酒店式公寓项目,主要分布于以下三类区域:以和平区为中心的南京路、小白楼、老城厢、和平路等繁华商圈;环城四区的经济开发园区,如东丽空港物流加工区、华苑等;以及中新生态城、响螺湾等政府规划的大型功能区。由于以上分布特点,繁华商圈集中的和平、河西、南开三分中心城区酒店式公寓之天下;而开发园区、功能区集中的滨海新区则与市区遥相呼应。

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