[摘要] 新政的实施有望抑制住宅领域的投资；住宅价格高居不下，将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是，大家再次把目光聚焦到“小户非毛坯、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。
新政的实施有望抑制住宅领域的投资；住宅价格高居不下，将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是，大家再次把目光聚焦到“小户非毛坯、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。
政策利好
自4•15新政推出，银行全面停止向家庭第三套住宅提供贷款，对购买家庭第二套住宅贷款则要求首付五成，基准利率上浮10%。二次新政更是将首套房的首付也一刀切地提高到了3成，禁止银行向非本地户籍，且不能提供当地一年以上完税证明的购房人贷款。
而对于那些拥有多套住宅的大多数中高端投资者来说，9·29二次新政的三套禁贷和家庭限购则直接堵死了住宅市场的投资需求。商业地产，此时成为汹涌投资需求的泄洪道。
对于普通地产投资者而言，纯商业地产或者商铺具备更多的专业性，酒店式公寓产品性质更接近于住宅产品，普通投资者更加熟悉，也更加了解。此外在资金方面，普通地产投资者没有地产投资大鳄充分丰裕的资金，他们更加倾向于金额较低的地产产品。于是，酒店式公寓成为时下最热地产投资产品。
现象挂商用之名 行住宅之实
开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点判断。很明显，当前天津楼市，一方面呈现出市场对优质地段住宅产品的强劲需求，另一方面，面对住宅写字楼售价和租金的倒挂，令开发商感到做商业项目无利可图。
于是，开发商将大量的商业性质土地，建设成为住宅产品对外销售。这种“擦边球”式的做法多年来大行其道并使开发企业获得了相当大的利润。于是酒店式公寓这种挂商用之名，行住宅之实的产品开始大量地在城市的商服用地上出现。
因为酒店式公寓属于商用物业，因此不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其未来的受益能够被成倍放大。相对于同属商用物业的写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，容易转手的特点显露无遗。
投资酒店式公寓回报丰厚
对于投资者而言，总房款较少的酒店式公寓更符合投资者分散投资、风险控制的要求。加上优良地段的非毛坯小户型受异地工作的高级白领青睐，丰厚。
加之新政影响，已经对住宅投资驾轻就熟的投资者们，就很自然地把目光投向了酒店式公寓。一些享有政府大型规划红利的开发园区、功能区商服用地，也因其有着潜在的住房需求和价值洼地的特点广受投资者关注。以上种种有利因素让投资者在被新政封死的住宅投资之路后，寻觅到酒店式公寓这方世外桃源。
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低门槛吸引刚需自住者
那么，为什么酒店式公寓吸引的不单单是投资者，还有更多的刚需自住者？
与此同时，由于酒店式公寓普遍户型紧凑，总价较低，且通常附带非毛坯甚至送家电，这些不同于普通住宅的特点使得自住者也认为购买酒店式公寓的门槛更低，更不受多重政策影响的限制。
此外， 和讲究居住舒适性的改善型置业者不同，对于经济实力一般的刚性需求者，酒店式公寓的产品特点更具吸引力。天津合富辉煌商业部总监兰旭告诉记者，“相对于住宅信贷政策的连续调控，银行针对商用物业的贷款政策则数年不变，尤其在当前房价高居不下的情况下，经济实力一般的自住者显然会倾向于户型小总价低，且附带非毛坯，可以最简捷入住的酒店式公寓，与此相比，改善型置业者所关注的舒适性、宜居性，在刚需自住者眼中似乎并不那么重要了。”
酒店式公寓多分布于核心商圈
据调查了解，天津市在售待售酒店式公寓项目，主要分布于以下三类区域：以和平区为中心的南京路、小白楼、老城厢、和平路等繁华商圈；环城四区的经济开发园区，如东丽空港物流加工区、华苑等；以及中新生态城、响螺湾等政府规划的大型功能区。由于以上分布特点，繁华商圈集中的和平、河西、南开三分中心城区酒店式公寓之天下；而开发园区、功能区集中的滨海新区则与市区遥相呼应。
酒店式公寓符合城市规划客观规律 满足居住者需求
如今，随着城市的发展扩张，土地资源非常有限，在市中心或繁华地带建筑酒店式公寓已是城市发展趋势。
在房天下举办的“酒店式公寓：严政下的楼市桃源”论坛上，高力国际陈鹏表示，“尤其是成熟中心区域的土地和繁华地带的土地，所以现在如果拆迁，肯定是土地用地或商业用地满足城市功能化和国际化的接轨。无论是酒店式公寓或其他公寓受很多影响，区域、地段、服务等等，所以包括北京现在也是拆完了之后，很多住宅都往四环甚至更远的地区扩张，而中心区域要么是商务楼宇或酒店式公寓和服务式公寓。天津现在也是在这样一个发展节奏上。”
此外，酒店式公寓可满足外地职场人士的居住需求。高力国际陈鹏拿滨海新区酒店式公寓做例子，在此次论坛上讲到，“
作为酒店式公寓来讲，各个区域是依托于这个区域的产业所存在，包括写字楼，其实影响并不是很大，因为产品类型的问题。类人是来滨海发展的青年才俊或商务精英人士，有的很年轻，但是是高智商、高学历的人。他刚刚到滨海，有居住的需求，如果买商品房的话可能会受到国家政策限制，面积比较大，他可能选择离自己工作比较近的酒店式公寓来居住，也有现代生活的感觉。”
调查 “商改住”缘于需求存差距
记者调查了解到，当前很多的城市开发新区域都有大面积的商服用地规划，新兴住宅区需要有大型超市，需要商场，但并不需要众多的写字楼和酒店。
“事实上，如果对住宅用地和商业改住宅禁售行为一刀切也不是很符合市场的发展”建筑规划专家谢远骥表示，“目前随着城市的发展，各种业态之间有融合的趋势，一些项目融合住宅、酒店和商业等不同形态，还是应该根据城市和区域的发展，有针对性地进行调整。科学、合理地规划调整非住宅业态的开发轨迹，才是尊重市场规律，彻底解决问题的办法所在。”
提醒 购买酒店式公寓需防范风险
“无论是对于自住者还是投资者，酒店式公寓在光鲜的背后都有可能存在潜在的风险和隐患。”仕一邦房地产咨询公司技术总监韩鹏提醒消费者，“酒店式公寓所有的后遗症都可追溯到产权问题上。产权不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。”另外，不可否认，当前部分开发商还是在借酒店式公寓之名对项目进行包装和炒作，徒有形式，而一些酒店式公寓真正实质性的服务内容则被忽略掉。
据调查，目前天津的酒店式公寓多对外发售或部分发售，产权被分散在诸多小业主手里，或者部分在开发商手里，物业公司对其没有的控制权，也无法提供统一的物业服务，往往致使物业服务水平上不去。而物业管理服务水平的高低，恰恰是衡量酒店式公寓产品未来能够，以及有多大空间的重要参照标准。
由于酒店式公寓产品普遍面积较小，高密度、高人流的居住环境很难保证居住的舒适度。相对来说，品牌开发商会在舒适度、配套方面尽量做得好一些，因此，建议决定购买酒店式公寓的消费者尽可能选择有同类产品运作经验的品牌开发商，这样也可避免很多问题。
盘点天津目前热销的酒店式公寓
旷世国际 （详情相册论坛团购）12-16层SOHO目前仅余10多套房源，户型主推200多平大户，均价13500元/平米，在售4-11层非毛坯酒店式公寓，主推50-60多平米户型，均价16500元/平米，现阶段购房全款享受97折优惠，贷款享受98折优惠。[房价走势] [更多楼盘动态]
B栋酒店式公寓D1户型客厅【更多样板间图片】
旷世国际效果图【更多效果图片】
房天下提供的旷世国际售楼电话:400-813-0000 转 50051
以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准
周边配套【学校教育】河东实验小学/ 三十二中/天津二中
【周边医院】中心医院/中医二附属
【邻近银行】工商银行/中国银行/建设银行/农业银行/中信银行
【商业环境】嘉华商务中心/苏宁电器/国美电器/沃尔玛大型超市
【其他设施】邮局
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56860
以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准
楼盘动态：中海国际大厦紧邻海河水岸，楼高100m，其中1-4层为商业，5-14层为写字楼，15-25层为酒店式公寓。与于家CBD堡金融区隔河相望，紧邻月亮湾彩带岛，海河头排唯美景观尽收眼底。[房价走势] [更多楼盘动态]
物业地址：：[外环以外]滨海新区响螺湾内万顺北道与众泰路交口 查看地图
开 发 商：中海地产
中海国际大厦效果图【更多效果图片】
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楼盘动态：中惠熙元广场是中国房地产百强企业中惠熙元房地产集团有限公司投资建设的大型综合体项目。位于滨海新区响螺湾中央商务区A-10地块，集写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、商业为一体。中惠熙元广场东至滨河路，南至坨场南路，西至滨河西路，北至坨场路。随着开启桥的通车，从中惠熙元广场于家堡金融区仅需2，为国际化商务提供了无往不利的快捷交通环境。占据响螺湾中央商务区龙首之地。 [房价走势] [更多楼盘动态]
物业类型：住宅
物业地址：滨海新区响螺湾中央商务区A-10地块 查看地图
开 发 商：天津塘沽和利丰投资有限公司
中惠熙元广场交通图 【更多效果图片】
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楼盘动态：天齐国际广场分A，B两座建筑。A座为25层建筑；1-3层为商业，首层设有多间一跃二的商铺，均沿街开门，3层提供了会议、餐饮、娱乐等多种配套。4-14层为实现国际5A标准的写字楼。15-25层为非毛坯酒店式公寓。B座为9层建筑。[房价走势] [更多楼盘动态]
物业地址：[外环以外]滨海新区响螺湾C-06 查看地图
开 发 商：天津天齐投资有限公司
天齐国际广场效果图【更多效果图片】
房天下提供的天齐国际广场售楼电话:400-813-0000 转 50063
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动态：海河大道宽景公寓目前主推酒店式公寓20-40平米小户型，均价15000元/平米，住宅仅剩180平米大户型，均价18000元/平米。现购房全款4个点，贷款1点。[房价走势] [更多楼盘动态]
物业类型：住宅、小户型、高级住宅公寓
物业地址：河北建国道和翔纬路交口 查看地图
开发商：天津瀚华置业有限公司
海河大道宽景公寓效果图 【更多效果图片】
房天下提供的海河大道宽景公寓售楼电话：400-813-0000 转 56793
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动态：金领国际在售50平米一室非毛坯酒店式公寓，均价17000元/平米，205平米三室高层住宅，均价18000元/平米，暂无优惠。[房价走势][更多楼盘动态]
物业类型：住宅
物业地址：红桥区河北大街快速路与三条石大街交口
开 发 商：天津泰达广洋置业有限公司
金领国际效果图
周边配套：【餐饮配套】中餐厅
【学校教育】北马路小学、三中、五中、三十一中学、天津美术学院
【周边医院】人民医院
【邻近银行】交通银行、邮政银行、商业银行
【商业环境】新安百货、易买得、泰达城商业广场、大胡同商贸中心、鼓楼商业街、新世界百货
【标志建筑】西沽公园生态园林区、三岔口文化馆
【其他设施】南运河、子牙河、中央喷泉、美容美发、小区内部室内泳池、桌球馆、美容中心
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