[摘要] 新政的实施有望抑制住宅领域的投资；住宅价格高居不下，将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是，大家再次把目光聚焦到“小户非毛坯、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。
新政的实施有望抑制住宅领域的投资；住宅价格高居不下，将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是，大家再次把目光聚焦到“小户非毛坯、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。
政策利好
自4•15新政推出，银行全面停止向家庭第三套住宅提供贷款，对购买家庭第二套住宅贷款则要求首付五成，基准利率上浮10%。二次新政更是将首套房的首付也一刀切地提高到了3成，禁止银行向非本地户籍，且不能提供当地一年以上完税证明的购房人贷款。
而对于那些拥有多套住宅的大多数中高端投资者来说，9·29二次新政的三套禁贷和家庭限购则直接堵死了住宅市场的投资需求。商业地产，此时成为汹涌投资需求的泄洪道。
对于普通地产投资者而言，纯商业地产或者商铺具备更多的专业性，酒店式公寓产品性质更接近于住宅产品，普通投资者更加熟悉，也更加了解。此外在资金方面，普通地产投资者没有地产投资大鳄充分丰裕的资金，他们更加倾向于金额较低的地产产品。于是，酒店式公寓成为时下最热地产投资产品。
现象挂商用之名 行住宅之实
开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点判断。很明显，当前天津楼市，一方面呈现出市场对优质地段住宅产品的强劲需求，另一方面，面对住宅写字楼售价和租金的倒挂，令开发商感到做商业项目无利可图。
于是，开发商将大量的商业性质土地，建设成为住宅产品对外销售。这种“擦边球”式的做法多年来大行其道并使开发企业获得了相当大的利润。于是酒店式公寓这种挂商用之名，行住宅之实的产品开始大量地在城市的商服用地上出现。
因为酒店式公寓属于商用物业，因此不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其未来的受益能够被成倍放大。相对于同属商用物业的写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，容易转手的特点显露无遗。
投资酒店式公寓回报丰厚
对于投资者而言，总房款较少的酒店式公寓更符合投资者分散投资、风险控制的要求。加上优良地段的非毛坯小户型受异地工作的高级白领青睐，丰厚。
加之新政影响，已经对住宅投资驾轻就熟的投资者们，就很自然地把目光投向了酒店式公寓。一些享有政府大型规划红利的开发园区、功能区商服用地，也因其有着潜在的住房需求和价值洼地的特点广受投资者关注。以上种种有利因素让投资者在被新政封死的住宅投资之路后，寻觅到酒店式公寓这方世外桃源。
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