[摘要] 昨日，中指研究院数据信息中心总经理葛海峰以及天津分院总经理蒋云峰等在中指研究院会议室就房地产新政下市场形势变迁及企业拿地策略举行了研讨会。
天津大通投资集团有限公司地产投资总监 吴志勇先生
吴志勇：刚才周总讲的挺好，周总说出我的心声，像周总说的，我平时也说了很多，在有些场合还是说一些大家体面上的话。像房地产整个行业来说，现在一直做这个东西，必定肯定要按照中国的国情来做，如果我去新加坡，我可能按照新加坡方法做，在中国按照中国方法做，包括地区跟地区也是一样，另外一个城市，另外一个区域也有自己的特点，中国太大，中国一旦乱了是军阀割据。长江以南和以北为人处事和方法都是不一样。我去南方跟北方就是不一样。如果按照北方的方法去南方肯定做不下去。
到了地方要熟悉地方的环境，要入乡随俗。为什么土地这么贵，谁都有责任，这个巴掌都得拍在身上，开发商有责任，国家也有责任。但是你说刚才看的数据，这些土地就两类企业拿，一个央企，一个上市公司，其他的企业真没有，看看上万家房地产，拿土地就是央企和上市公司，央企有央企的原因，央企有一部分钱需要花出去，都知道房地产投资风险。上市公司拿了大量土地过来，未必是开发，可能是资本市场的需要，我的库存大了，我的资本市场就好看，我的股价就提升。这个是利用土地不停需求面都是在这了。
我既不是央企，也不是上市公司，是在一个夹心层生活，这个生活是非常困难。就是大大小小城市都有，天津2003年之前开发都是天津本土企业，2003年招拍挂以后，天津房地产企业基本上就淡出市场。天津一部分房地产企业就去县级城市，有的去廊坊、沧州，因为已经没有生存空间了。因为拿地前期准入条件太高了，就是未必做得到。2003年前拿地都是协议性的，比如看这个厂子，谈的全是协议性的。包括以前开发商都是这样做的，我去厂子给你协议，你需要多少钱安置员工，然后拿着房管局做协议出让，而且价格非常低。
实际上天津房价涨的最快的，因为天津房价起点是从每平米两千块钱，升到现在的一两万。北京起点2003年是两千块钱吗？天津是从两千直接奔两万了。另外就是土地的获取，的就是招拍挂了。
仁恒(天津)发展有限公司市场营销部 薛琨先生
薛琨：我觉得天津土地市场，往前看发展还可以，去年2009年很火的时候，土地供应量很充足，成交量很大，或者现在回头看，这个保证了不能说2009年政府，或者哪个层面就预见到了。2010年国家就调控了，所以今年土地供应得达到一定量，不会有那么准确的前瞻性，但是确实做到了。这个就为现在这个阶段，在调控政策出来几个月以后，市场的平稳走势打下了基础。这个现象还是很不错的，导致市场新入市的项目保持了火爆的成绩，这个成绩还是不错的。其他的城市都是很低迷，但是天津可以保持变化不是很大，不是受政策影响一下打压住了，这个阶段出来的新项目，能够保持相对比较不错的成交，那我既响应了市场，又平抑了价格，还能保证市场面的稳定。
周成东：2008年买的地开发太贵，当初2008年我就说，2011肯定暴涨，结果2009年就暴涨了。
吴志勇：现在出的国十2007年都是有的，只不过当时没有执行到位，这些政策今年得到了严格的执行。为什么感谢美国金融危机？把中国三架马车堵了，南方的失业率立刻下来了，最后货币转转又进到房地产。货币出口没有了，就得拉投资，把投资拉上去，国家投资的方法就是挖坑，然后再填坑，挖坑用大量的工具，器械制造业起来了，但是最简单的方法，咱们不可能用。你说哪个投资产业比较好，最后基础建设好了，还是拉动房地产。
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