[摘要] 对比2007年10月的房贷新政，此次房地产政策不仅速度更快，下药也更重，因此也被称为“史上最猛调控”，让业内直呼狼真的来了。
对比2007年10月的房贷新政，此次房地产政策不仅速度更快，下药也更重，因此也被称为“史上最猛调控”，让业内直呼狼真的来了。
政策效应让市场产生了立杆见影的效果，大有不让房价降下来誓不罢休的味道。从最近记者了解到的情况来看，大部分买家都暂时搁浅了买房计划，开发商也针对市场的突变采取了不同态度，推迟开盘、暂缓拿地……不难看出，接下来的房地产市场将重新进入观望状态。
不少地产人士认为，楼价到了非降不可的地步了。
1、五成首付+1.1倍利率：“一刀切”非常严厉
新政：4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
解读：该政策直指二次或以上的多次置业者。如果说提高首付，只是提前收了买家的钱，而利率的提升则是赤裸裸地增加了购房者的经济压力。
举个例子，如果一套100万元的房子，二次置业者首付5成，贷款50万元。按照基准利率的1.1倍供20年房贷的话，月供为3737.88元。而如果按照之前7折利率，月供只需要3071.69元，相差近700元。
点评：应将改善性需求区别看待。笔者认为，该政策应把二次置业区别对待，因为目前广州楼市中，二次置业者占到一半的比例，且不少二次置业者的确是为了改善居住需求。政策一下把二次置业连同炒房者一同打压，不仅居民改善生活需求的愿望破灭，二手楼市场的房源也会大大减少，不利于二手楼市的活跃。
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