[摘要] 上月价格变化中有97%的楼盘都是涨价，单价高涨6000元/平！
没房还涨——等有了更贵
涨价榜的常客，首先想到的当属河西，河西在今年的楼市表现一直挣扎在一个怪圈里——不见有房源，但见房涨价，新八大里则是“症状”明显的片区：
从2015年下半年开始，新八大里的各家楼盘陆续入市，各位买家当时都曾奔走相告：“一场厮杀即将上演，货比三家，我们有的是空间；价格战抢客，我们渔翁得利”。但是，结果是呵呵哒。大家期待的价格大战，没看到，迎来的却是一轮一轮的“抢房”大作战，而且逢开必磬，再开必涨。
区域购房贴士：
目前新八大里板块，多盘房源紧缺，需求旺盛，因而购房者“竞争”压力，青睐此片区的购房者，近期可以多多关注格调绮园、中冶德贤公馆、中海寰宇天下几个项目，他们在近期都将会有加推计划。
就以7月份加推的格调绮园为例来说，7月10日加推86、105平米户型的高层产品，加推当日均价35000元/平，比之前的同产品均价每平米上涨2000元，比首开高层更是上涨11000元/平，涨幅比例达到46%。
这样的高去化率，和频频提价的背后，是"市区优质地块"或"地王效应"等因素的影响：
一方面，新八大里凭借先天的地理位置优势，以及政府定位，正在成为天津市政治文化中心的新的一极，区域城市规划进入快车道，享受着高配置的市政公建及配套资源：四线（1、8、11、12号线）六站的地铁交通、重点小学、海河街区商业配套的逐步完善，被海河、复兴河双河环绕、绿道公园、复兴河公园的景观资源。
另一方面，新八大里的几块地在拿地之初，楼面地价几乎一致：都在14500元/平米上下，意味着板块新房均价势必达到30000元/平米，加上今年势如破竹的火爆形势，节节涨价势在必行。
同时，物以稀为贵，除了稀缺的城市资源和配套设施以外，新八大里片区虽然项目数量可观，但整体体量都不大，可售房源与市场需求相比显得非常有限，况且眼光放在这个位置的购房者大多是 “不差钱”的改善型客户，相比价格，他们还会对项目的品质、物业、户型、未来发展、前景等因素进行综合考量，如此挑剔，一旦看中当然“志在必得”，去化超高。所以这个区位的房子，看着不少，但真心是买一套少一套。待价而沽，通过价格来筛选、挤压客户，也就很好理解了。
格调绮园日光传奇的秘诀在于：
1、粉丝众多
格调绮园自问世以来，始终保持旺盛人气，被新老「格调」粉丝追捧。项目无论推出洋房、高层、公寓等哪一种产品，每次开盘，当天必罄！
2、品牌力量
格调14年间，从深耕南开板块，到布局滨海，直至为河西首次呈现格调绮园，每部作品的打磨都非常用心，业主的口碑也是有力的佐证。
3、配套成熟
“密歇根大道”商街与东方风格园林的巧妙结合。更兼享“新八大里”板块内部多条地铁线路、重点中小学等亿级城市配套。
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