[摘要] 上月价格变化中有97%的楼盘都是涨价，单价高涨6000元/平！
话说，作为一个马上就要买房的人，抓狂、痛恨的事儿，莫过于“坐地起价”了吧，犹豫三两天，总房款蹭蹭涨了十几二十万，玛德要疯？！回答是“要疯！”
根据房天下数据监控中心调查数据显示，天津楼市7月份共36盘出现价格变动，环比6月下降18%，你以为楼市停止折腾了？你以为是好消息？图样图森破！这36盘中，仅有1盘价格下跌，且跌了不过区区200元；另外35盘通通是涨价！涨价！涨价！
这月价格变化中有97%的楼盘都是涨价，高的单价涨了6000元/平！ 25个项目涨价幅度在1000元/平以上，占涨价总数的71%！
房价涨了这么久？大家除了关心你涨的累不累，更想知道是怎么涨的？凭什么涨的？有没有规律？！
接下来就用几个例子，给大家掰吃掰吃，开发商涨价常见的几种姿势——
集体涨价——盘凭地贵，鸡犬升天
7月涨价项目数多的区域，除了河西，就数西青了：7月西青共5盘涨价，其中4个都在张家窝。保利金融街诺丁山单价涨6000，问鼎7月“涨价王”，这货溜溜涨了42.86%。板块内，涨的少的万科四季花城也足足涨了4000元/平，单价涨幅25%，而且也顺便完成了自己进入2016年以来的第7次涨价。
那么现在，是时候回头看看上半年，张家窝都发生了什么了——
整个上半年，西青一共就拍了两块地，还都来自张家窝：4月份的津西青（挂）2015-03号地块，被联发在雷鸣般的掌声中，花了7亿带了回家；7月初的津西青（挂）2016-01号地块，中骏差点就拿了个环城地王，溢价率159%，楼面价都12713元/平了，这意味着未来楼盘均价很有可能在25000元/平以上。周围的项目看看现在板块整体还不到两万的均价，深感还是挺有上涨空间的，一起抬一抬片区价格，也算是给这二位新兄弟接风洗尘、提前造势了。
联发和中骏提着高溢价率的“投名状”打入张家窝板块，决不是来当冤大头的。张家窝作为涨价实力派的优势，伴随着中北镇的逐步饱和，日益凸现出来。
从交通角度来看，南站交付使用之后，作为地铁3号线的终点站，轨交效应吸引了华苑、大学城的工作和居住客群进驻，成为张家窝的主要购房群体。在商业氛围方面，虽然张家窝的大型核心商业暂时不足，但是对于日常生活来说，已经基本可以满足：物美超市早已进驻，嘉佑温泉和潮向城也提供了衣食消费的场所。
区域购房贴士：
张家窝板块即使正处在风生水起的“事业上升期”，但对于入住的门槛来说，还是初级了一点，早期入住的业主可能还需要一段时间的等待，周边的各项配套和城市功能才能进一步完善和丰富，这也是这个板块一个暂时性的不足。
先来看看涨价王保利金融街诺丁山项目：
保利金融街诺丁山取义自英国伦敦著名地区“诺丁山”和著名英国电影《诺丁山》，项目整体采用英伦建筑风格红墙灰瓦，意在为80/90后为主的置业群体，打造出纯正的英式低密生活住区。
目前，保利金融街诺丁山高层28号楼在售，18层到顶，户型为81平2居房源剩余不多，均价18000元/平。小高层25、16号楼已加推，11层到顶，16号楼户型为93平和102平3居，均价为22000-23000元/平，25号楼户型为106平3居，29000元/平起。
在售楼座分布：
目前在售的主力户型为小高层三居：
户型亮点：
户型紧凑，空间利用率高
全明通透，便于采光通风
餐厨相连，便于布餐
动静分区理想，主、客卫布局合理
君悦花苑项目由东侧的祥和大道，南侧的枣林大道，北侧的风雅路以及西侧的晨溪路围合而成。四条道路贯穿四面八方，给社区出行带来方便。社区南侧的枣林大道是一条具人文风情的休闲大道，他以原生态枣树成排为林，是业主将来的休闲场所。
目前，君悦花苑小高层均价17800元/平，主推95平米2室，11层到顶。洋房均价19000元/平，主推95、120、137平米2-3室，6层到顶。
可售房源楼栋分布：
主推的95平米户型是明显的全阳且全明的户型，采光那是杠杠的！
户型方正，便于家居布局
客厅自带阳台，揽景入厅，观景视野扩大。
厨房跨生活阳台，可做洗衣房使用。
连续涨价——没办法，全世界都爱我
前文中提到了万科四季花城半年左右的时间7次涨价，还是原来的万科，还是熟悉的洋房，怎么就从年初10000元/平米的均价，忽忽悠悠就涨到了现在的20000元/平米呢？
其实万科的一贯风格就是这样，虽然从来不拿地王，但是他自己就是“地王”呀，无论在哪个片区，只要有万科的项目在，就一定会是周边楼盘价格的扛把子，价格中“地头蛇”一样的存在。加上本来张家窝板块就是一片“涨！涨！涨！”，在这样的环境下，万科一贯的价格策略，势必策动楼盘价格的一路上扬。
当然，这只是一小部分原因，市场的认可和产品的精细，才是涨价的根本诱因。在上半年，万科在津项目中，卖的套数多的就是四季花城，而90平米的非毛坯小三居则是其主打产品。万科的非毛坯户型一直是房控君推崇的，除了典型的万科式的户型设计，其非毛坯理念更是可以用润物细无声来概括——1200元/平的带装修约，在现在这种市场环境下，实在算不上抢眼，但是万科的精致和巧思更多的是用在了对业主未来生活的揣摩上。
比如，鞋柜内部预留了生长板，可以自行调节隔板高度，方便收纳不同款式和尺码的鞋子，轻松解决鞋子种类多的困扰；再如，将飘窗下方做成储物地柜，台面设计成沙发，既可以将飘窗延展空间的特性发挥出来，又能够更加有效地利用空间。
这种体贴的项目，以他的过人之处“吃定”了购房者——我涨价又怎样呢？你还是要买这！
可售房源楼栋分布：
没房还涨——等有了更贵
涨价榜的常客，首先想到的当属河西，河西在今年的楼市表现一直挣扎在一个怪圈里——不见有房源，但见房涨价，新八大里则是“症状”明显的片区：
从2015年下半年开始，新八大里的各家楼盘陆续入市，各位买家当时都曾奔走相告：“一场厮杀即将上演，货比三家，我们有的是空间；价格战抢客，我们渔翁得利”。但是，结果是呵呵哒。大家期待的价格大战，没看到，迎来的却是一轮一轮的“抢房”大作战，而且逢开必磬，再开必涨。
区域购房贴士：
目前新八大里板块，多盘房源紧缺，需求旺盛，因而购房者“竞争”压力，青睐此片区的购房者，近期可以多多关注格调绮园、中冶德贤公馆、中海寰宇天下几个项目，他们在近期都将会有加推计划。
就以7月份加推的格调绮园为例来说，7月10日加推86、105平米户型的高层产品，加推当日均价35000元/平，比之前的同产品均价每平米上涨2000元，比首开高层更是上涨11000元/平，涨幅比例达到46%。
这样的高去化率，和频频提价的背后，是"市区优质地块"或"地王效应"等因素的影响：
一方面，新八大里凭借先天的地理位置优势，以及政府定位，正在成为天津市政治文化中心的新的一极，区域城市规划进入快车道，享受着高配置的市政公建及配套资源：四线（1、8、11、12号线）六站的地铁交通、重点小学、海河街区商业配套的逐步完善，被海河、复兴河双河环绕、绿道公园、复兴河公园的景观资源。
另一方面，新八大里的几块地在拿地之初，楼面地价几乎一致：都在14500元/平米上下，意味着板块新房均价势必达到30000元/平米，加上今年势如破竹的火爆形势，节节涨价势在必行。
同时，物以稀为贵，除了稀缺的城市资源和配套设施以外，新八大里片区虽然项目数量可观，但整体体量都不大，可售房源与市场需求相比显得非常有限，况且眼光放在这个位置的购房者大多是 “不差钱”的改善型客户，相比价格，他们还会对项目的品质、物业、户型、未来发展、前景等因素进行综合考量，如此挑剔，一旦看中当然“志在必得”，去化超高。所以这个区位的房子，看着不少，但真心是买一套少一套。待价而沽，通过价格来筛选、挤压客户，也就很好理解了。
格调绮园日光传奇的秘诀在于：
1、粉丝众多
格调绮园自问世以来，始终保持旺盛人气，被新老「格调」粉丝追捧。项目无论推出洋房、高层、公寓等哪一种产品，每次开盘，当天必罄！
2、品牌力量
格调14年间，从深耕南开板块，到布局滨海，直至为河西首次呈现格调绮园，每部作品的打磨都非常用心，业主的口碑也是有力的佐证。
3、配套成熟
“密歇根大道”商街与东方风格园林的巧妙结合。更兼享“新八大里”板块内部多条地铁线路、重点中小学等亿级城市配套。
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