2013年11月融创天房以15.2亿成功竞得南开区手表厂地块，溢价率24.2%，折合楼面价25082元/平，刷新天津土地出让单价纪录。成为了13年的单价地王！公告显示，该地块要求容积率不大于1.01且不小于1.0，绿地率不小于45%。可见，将建高端低密度宜居项目。而项目也确实打造成为了10栋洋房组成的法式低密洋房。从15年项目亮相起传出的6万均价，就让復康路十一號成为了天津豪宅中吸睛的一个。
復康路十一號在售洋房产品，均价65000元/平。共10栋法式平层官邸，为5－6层到顶的电梯洋房产品，主力户型为159、180平米三室和235平米四室。
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| 復康路十一號基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价65000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南开水上奥体 | |
| 开发商 | 天津天房融创置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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交通出行图
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而现在无房可售的崇德园在3月首开时，均价已达38000元/平。可以说这3个项目成功的把南开贴上了高端、改善、宜居的标签。同样也成功的把2字头的南开拉入了3字头的行列，完成对老大哥和平区的华丽赶超！
2区位优势
就算你售价飚的再高，你卖不出去也是枉然，所以南开成交均价的火箭式增长离不开这几个高端项目的热销的。和平区均价4W+的项目不少，但是成交一直不温不火，反观南开的这几个高端项目，销售情况却“异常”成功。这就不得不提到南开区以及这几个项目的区位优势！说起南开区首先想到的就是人文教育氛围，天大、南大、理工大学、天津图书馆；商业上老城厢商业圈，白堤路商圈，众多成熟写字楼；环境上水上公园，天塔湖，使得南开区不同于和平区的“纯高端”，成为了一个全方面发展的生活区域。多的不说，水上公园以及天塔湖这样的存在在和平估计一时半会儿是有不了。而这三个项目抓住的南开区这些“独到之处”，成为了其成功上位的关键因素之一！鲁能公馆，紧邻水上公园，高端物业配备高端商业；天房崇德园，老理工大校址，低密社区，周边交通便捷，距离水上公园也不远；復康路十一號，临近天大、南大，地处交通要道的纯洋房低密宜居社区在天津也属罕见。而和平的一些项目，至少在项目与产品的规划上讲，并不能很好的完成高端住宅购房者对于居住环境、居住舒适度的满足。南开区涨价凭借的是区位优势以及高端产品的集体入市
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