[摘要] 《决定》中提出的改革方向，在长期来看对于房地产市场将产生深远的影响。而这些改革方向又会给市场带来什么样的信息呢？房地产调控将发生什么样的变革？
“税收法定”房地产税或缓慢落地
房产税一直是房地产市场极为敏感的词汇。在房产税扩大试点呼声越来越高之际《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，使市场预期愈加强烈。
三中全会之后，楼市对于“房产税”的反应是最直观也最明显的，在天津市场，这种预期所带来的就是购房者的观望。本身楼市到了年末，市场为淡季，购房者购房心态不甚积极，而三中全会所带来的“房产税”信息，又让购房者抱有三中全会后房价或会下调的心理预期，所以近期市场上观望情绪浓厚，市场成交趋缓。11月以来，本市新建商品住宅成交量已经小幅连降三周，根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周（11月11-11月17日）天津新建商品住宅共成交2741套，环比增加1.37%。成交面积为27.4万平方米，环比减少3.91%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10829元/平方米，环比下降6.04%。
业内人士分析，房产税有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降，但具体实施可能还需一段时间。房产税的实施很有可能是从增量房向存量房的过度，而这种在房屋持有过程中实施的税种，大大增加了持有房屋的成本，从而对于炒房做到了有力的打击。
那么，会不会在天津征收房产税？如果房产税在天津征收，本市房价会不会有很大波动？首都师范大学教授郭海燕认为，天津是一个刚性需求占主体的城市，目前市场上的购房者70%以上是刚性需求，投资、投机比例极小，与此同时，天津不断增加的外来人口置业需求和本地购房需求共同构成了强大的刚性需求人群，因此房产税不会对本市楼市的平稳发展产生影响。
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