[摘要] 《决定》中提出的改革方向，在长期来看对于房地产市场将产生深远的影响。而这些改革方向又会给市场带来什么样的信息呢？房地产调控将发生什么样的变革？
方向发生转变市场化起决定作用
一直以来，中国的房地产市场调控均已“限购”“限高”等行政手段为主导，虽然这种强制措施在一定程度上对房价这匹狂奔的野马起到了缰绳的作用，但不可否认的是，它并没有完全让房地产供应需求等基本市场层面上矛盾得到彻底的解决，在一定程度上似乎还有“反作用”的嫌疑。所以每次政策出台后，总会有一个“井喷期”，而房价也总被购房者调侃为“越调越涨”。
这次《决定》提出要“紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革，坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系、宏观调控体系、开放型经济体系，加快转变经济发展方式，加快建设创新型国家，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。”市场的资源配置作用被提到了一个新的高度。
对于房地产调控而言，绝不仅仅是“限购”等的行政管制，这可以说仅仅是调控的一部分，房地产调控的方向应该在坚持市场化上。自今年下半年以来，尽管北京、上海、广州、深圳等地不同程度加强了政府对于房价的行政控制，但仍然难以拉住房价的脱缰之绳。供需矛盾最为激烈的一线城市是这一轮房价的领涨先锋，虽然这些城市的行政限制也最为严厉。国家统计局刚刚公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个城市10月的房价同比上涨均超过了20%。
如此看来，行政手段并不能彻底解决中国房地产市场的真正矛盾。其实，长期以来，建立房地产调控长效机制一直是众多专家学者针对中国房地产市场顽症所开出的“良药”。这次三中全会，将市场化方向愈加重视，也让公众看到了房地产调控市场化的方向，随着土地制度、房地产信息联网、房产税等相关制度的一一完善，相信“限购”等行政手段也终将退出历史舞台。
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