[摘要] 《决定》中提出的改革方向，在长期来看对于房地产市场将产生深远的影响。而这些改革方向又会给市场带来什么样的信息呢？房地产调控将发生什么样的变革？
城乡统一的土地市场并不意味着小产权转正
《决定》中提出，“要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革。”
《决定》中有关土地改革方向的提出，在市场中立即引起了反响。市场上将这种信号解读为小产权“转正”的契机。《决定》一出，北京、济南等地的小产权房闻风涨价，蠢蠢欲动。
但是，不少专家学者认为，《决定》所提出的土地改革方向旨在建立“同地同权同价”的土地市场，发展农村经济，缩小城乡贫富差距。破除城乡二元制，释放土地改革的红利。与小产权并无任何直接联系，小产权转正更是无从谈起。某地产大佬就发表言论炮轰小产权转正：“如果政府允许小产权房合法化，那就可能允许其他犯罪也合法化，想都别想”。
中央农村工作领导小组副组长陈锡文解读三中全会《决定》时表示，建立城乡统一的建设用地市场前提是对用途管制。而小产权房不合法的根本原因，是其不符合土地利用规划，违反了土地用途管制。这意味着，即便改变集体土地性质，小产权房也无法合法化。因此，可以说“建立城乡统一的建设用地市场”并不意味着小产权的转正契机已经来到。
但是，《决定》所提出的土地改革信息对于楼市来说却有着积极的意义。农村土地进入入市，对房价肯定是有抑制作用的。农村土地进入市场，土地市场的主体变的更加多远，不再是地方政府垄断，在这样的情况下，土地市场的价格必将会受到影响，从而起到降低土地价格、平抑房价的作用。农村土地进入建设用地市场，也可以在一定程度上提高土地市场的供应，打消市场对房地产的盲目预期，从而对于炒房者来说，也起到了打击的作用。
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