[摘要] 经历了3月的疯狂，4、5月的冷淡，6月北京的二手房成交量出现明显回升。中介店面到访量在上个月有显著的提高，买家大都以1980-1985年出生的自住刚需客为主，而满五年免个税的房屋成为这一阶段的成交主力。
新房供应少、郊区化 将需求推向二手房
除政策的周期化影响外，今年上半年北京楼市新房供应量较低也是二手房成交得以迅速回升的主要原因之一。
今年上半年，由于政府限价等措施，部分新建商品房迟迟不能开盘，积压的购房需求也直接导致很多项目一号难求，购房者无法在这些项目中选择心仪的户型和位置，部分需求被挤向了这些新盘周边的二手房。而且，部分项目采取的精装修拆分的销售方式让新房的首付优势减弱，有购房者更倾向即买即住的二手房。常青表示，从他们的门店反映的情况看，目前在郊区二手房门店中确实出现了不少由新房分流过来的购房需求。
新盘的紧俏让不少购房需求流向周边的二手房，另一方面，部分购房者开始更加重视购房的地段，注重房屋的投资价值，同样总价下，倾向购买城区内的二手房。业内人士指出，经过多年的观察，目前北京楼市购房者的购房理念趋于成熟，很多购房者看到城区的房价上涨的速度明显高于城郊，有条件的情况下开始选择购买城区内房屋，而近些年，尤其是今年上半年开盘的新项目大都在核心区以外，而核心区项目大都定位豪宅，普通购房者难以承受，因此，有这部分想法的购房者只能选择二手房。
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