[摘要] 经历了3月的疯狂，4、5月的冷淡，6月北京的二手房成交量出现明显回升。中介店面到访量在上个月有显著的提高，买家大都以1980-1985年出生的自住刚需客为主，而满五年免个税的房屋成为这一阶段的成交主力。
上涨属市场规律 需求支撑成交量继续回升
3月初，国务院出台国五条楼市调控细则，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。市场闻风而动，二手房市场成交量巨幅上涨。随后，3月31日，京版国五条细则出台，二手房市场迎来短暂的冰封期。
经历了两个月的萧条，6月二手房成交量大幅上涨，对此业内人士认为，二手房市场成交量回升的主要原因是市场已经逐步消化政策的影响。链家地产市场分析师常青表示，6月二手房成交量的上涨主要是由市场规律造成的。3月份二手房由于政策原因成交量得到极限放大，市场上的短期需求被提前消化，4、5月就迎来了一段空涨期，随着政策逐渐被市场所消化，6月二手房市场其实是在恢复正常状态，以北京市场看，二手房成交量月均在8000套以上是个正常水平，6月成交量上涨并不能完全说明市场回暖了。
另有业内人士认为，北京市场与其他区域有很大不同，有巨大的新增购房需求支撑楼市的成交，政策的影响对于这些刚性的购房需求只是阶段性的，这部分需求还是要慢慢回到市场中来，因此预计未来北京二手房成交量会继续缓步回升。
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