[摘要] 全年4大交易所挂牌超600例，仅前三季度并购达87宗，成交金额超去年同期两倍，9月成规模股权交易达7宗……今年以来，房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内专家表示，该情况主要受到宏观调控影响，房地产市场降价趋势已确定。
29家房企三季报暗淡出炉 积压房上涨超五成
（来源：中财网）记者今日获得的数据显示，29家房地产类上市公司已公布三季报，其营业收入、利润和现金流均出现大幅下滑，库存量同比上涨超过五成。业内认为，限购的传导作用正在逐步加强，房企生存状态的恶化会加速推动短期楼市拐点的到来。
三季度一般为房企销售旺季，开发商选择放量推盘，在供需两旺的情况下，基本能推动成交量的上涨，增加销售收入。但从三季报的数据来看，29家房企总营业收入为156.4亿元，环比下降近两成。有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况，7家房企没有完成全年销售目标的3/4。
链家地产首席分析师张月认为，三季度房企销售情况，基本打破了“以量换量”的规律，日益浓厚的观望情绪使得市场需求逐渐缩小，并保持在相对固定的范围。即使后市供应仍上涨，也难以推动成交。
事实上，真正对房地产行业受创的深度表现是房企资金问题。如果市场持续低迷，压垮房企的最后一根稻草是资金链的断裂。
因此，为应对财务上困窘局面，开发商或者调低年度销售目标，或者采取项目全面降价的措施。随着更多大房企业绩回落，预计四季度会有更多房企降低市场预期，主动采取大范围而非个别项目降价。
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