[摘要] 全年4大交易所挂牌超600例,仅前三季度并购达87宗,成交金额超去年同期两倍,9月成规模股权交易达7宗……今年以来,房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内专家表示,该情况主要受到宏观调控影响,房地产市场降价趋势已确定。
(来源:北方网)全年4大交易所挂牌超600例,仅前三季度并购达87宗,成交金额超去年同期两倍,9月成规模股权交易达7宗……今年以来,房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内专家表示,该情况主要受到宏观调控影响,房地产市场降价趋势已确定。
房企挂牌超600例
和平区岳阳道、华苑产业园区……记者昨日在天津产权交易中心网站上看到,正在挂牌的13项企业产权项目中,有10项属房地产或相关行业。
数据显示,今年以来在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目,粗略统计已超过600例。除天津外,截至目前,共有25家房企在北京挂牌交易,其中挂牌金额超过5000万元的大型企业6个,超过1亿元的企业至少4个。上海方面,有27个房企也正在挂牌交易中,其中6个项目的挂牌价格超过1亿元。四大产权交易所联合发布的央企转让信息显示,挂牌的房地产项目有50个。
据中原集团统计,前三季度房企累计股权并购数量已达87宗,总交易金额已达256.65亿元,同比分别增长42.6%和105%。仅9月份,房地产市场成规模的股权交易为7宗,成交金额达27.95亿元。
市场降价趋势已定
业内人士表示,当下形成供应的项目多为2009年至2010年拿地,当时拿地成本已较高。此后随着建安成本不断增加,部分开发商面临降价不到位没人买,降到位就赔钱的尴尬局面。“他们宁愿将赔钱项目卖给有实力的房企,以换取流动资金保存有生力量。”
业内人士表示:“房价下降趋势已定,随着限购令的出台,中小企业压力,只能选择割肉。其次,央企退出房地产市场是中央的要求,在房价大规模下降前转让可以获得较好的价格。再有,对于部分企业来说,股权转让也是一种战略转移。放弃一线城市,转战二三线城市,也能找到生机。”
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29家房企三季报暗淡出炉 积压房上涨超五成
(来源:中财网)记者今日获得的数据显示,29家房地产类上市公司已公布三季报,其营业收入、利润和现金流均出现大幅下滑,库存量同比上涨超过五成。业内认为,限购的传导作用正在逐步加强,房企生存状态的恶化会加速推动短期楼市拐点的到来。
三季度一般为房企销售旺季,开发商选择放量推盘,在供需两旺的情况下,基本能推动成交量的上涨,增加销售收入。但从三季报的数据来看,29家房企总营业收入为156.4亿元,环比下降近两成。有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况,7家房企没有完成全年销售目标的3/4。
链家地产首席分析师张月认为,三季度房企销售情况,基本打破了“以量换量”的规律,日益浓厚的观望情绪使得市场需求逐渐缩小,并保持在相对固定的范围。即使后市供应仍上涨,也难以推动成交。
事实上,真正对房地产行业受创的深度表现是房企资金问题。如果市场持续低迷,压垮房企的最后一根稻草是资金链的断裂。
因此,为应对财务上困窘局面,开发商或者调低年度销售目标,或者采取项目全面降价的措施。随着更多大房企业绩回落,预计四季度会有更多房企降低市场预期,主动采取大范围而非个别项目降价。
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