[摘要] 全年4大交易所挂牌超600例,仅前三季度并购达87宗,成交金额超去年同期两倍,9月成规模股权交易达7宗……今年以来,房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内专家表示,该情况主要受到宏观调控影响,房地产市场降价趋势已确定。
(来源:北方网)全年4大交易所挂牌超600例,仅前三季度并购达87宗,成交金额超去年同期两倍,9月成规模股权交易达7宗……今年以来,房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内专家表示,该情况主要受到宏观调控影响,房地产市场降价趋势已确定。
房企挂牌超600例
和平区岳阳道、华苑产业园区……记者昨日在天津产权交易中心网站上看到,正在挂牌的13项企业产权项目中,有10项属房地产或相关行业。
数据显示,今年以来在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目,粗略统计已超过600例。除天津外,截至目前,共有25家房企在北京挂牌交易,其中挂牌金额超过5000万元的大型企业6个,超过1亿元的企业至少4个。上海方面,有27个房企也正在挂牌交易中,其中6个项目的挂牌价格超过1亿元。四大产权交易所联合发布的央企转让信息显示,挂牌的房地产项目有50个。
据中原集团统计,前三季度房企累计股权并购数量已达87宗,总交易金额已达256.65亿元,同比分别增长42.6%和105%。仅9月份,房地产市场成规模的股权交易为7宗,成交金额达27.95亿元。
市场降价趋势已定
业内人士表示,当下形成供应的项目多为2009年至2010年拿地,当时拿地成本已较高。此后随着建安成本不断增加,部分开发商面临降价不到位没人买,降到位就赔钱的尴尬局面。“他们宁愿将赔钱项目卖给有实力的房企,以换取流动资金保存有生力量。”
业内人士表示:“房价下降趋势已定,随着限购令的出台,中小企业压力,只能选择割肉。其次,央企退出房地产市场是中央的要求,在房价大规模下降前转让可以获得较好的价格。再有,对于部分企业来说,股权转让也是一种战略转移。放弃一线城市,转战二三线城市,也能找到生机。”
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