[摘要] 在刚结束的全国“两会”期间，北京市委书记刘淇表示，今后北京出租房将占到全部住房的60%，政府还将出台法规调控房屋租金。无独有偶的是，3月9日，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠也表示，房租调控应该也是房价调控的一部分，需要各级政府重视、加大保障房供应、加强房屋租赁市场的监管。
“中介还通过舆论制造房租上涨的消息，再向房主传递信息，建议房主涨价或者换租客。”租房人高小姐告诉记者，她之前一年以1400元/月租了两居室里的主卧，年后房主在中介的怂恿下提出涨价，“涨到2200元/月。我没答应，房东和中介就每隔两三天就带人来看房。中介还说，你要么直接加钱，要么就走，我租给别人的话还能多赚相当于一个月房租的中介费呢。气人啊！”
对于房东，房租价格自然是越高越好，中介就利用这种心理，绑架了租房市场。不管是完全代理也好(赚取房租差价)，介绍客户也好(赚取)，中介都是追求房租价格越高越好。铺天盖地的中介网络和房东的被动，促成了房屋信息市场的中介垄断，进而是非供求作用的价格上升，租房者成为待宰的羔羊。
【为调控支招】
严格处罚中介吃差价
对于中介哄抬房租的行为，多位在京从事多年经纪业务的资深人士对记者表示，相关部门可以叫停中介全权代理房屋租赁业务，租赁合同必须由房主直接和租房人签订。中介只收取明文约定的中介费，例如半个月或一个月房租。业内人士透露，目前，在许多省市，类似“房屋银行”“代理出租”是被禁止的。业内人士还建议，落实租赁网签备案制度，鼓励居委会等社会力量对租房市场的监督作用。
鑫尊地产市场部总监闫斌杰也表示，从今年4月1日起正式实施的《房地产经纪管理办法》，规定禁止中介吃差价。办法明确对地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的违法违规行为，可以处以没收违法所得罚款以至停业。
3增加供应解决旺盛的租房需求
【涨价调查】
租房需求增多致租金上涨
价格反映供求关系，租金的上涨，也和北京旺盛的租房需求有关。
去年刚从北京一所高校毕业的小王对房租高感受颇深。随着毕业的时间越来越近，小王从去年5月份开始寻找离开学校后的住处。由于对学校附近的环境熟悉，小王决定在学校附近的白石桥地区找房。小王主要是在网上发帖租房，不过当时正是租房旺季，小王在网上发现每天新增的房源很少，而且有房源出来电话打过去，大部分的结果都是已经出租了，成交速度很快，好房源得靠“抢”。
小王认为，毕业生们买不起房，租房便成为刚性选择，旺季时房租也水涨船高涨了起来。白石桥地区两居的普通住宅租金去年年初只有2500元，到6月已经涨到3000元了。由于刚开始工作，一个月只有3000元收入，小王不得不和同学一起合租找房，即使合租一人分担一半，除去吃饭等日常开销，工资也所剩无几了。
此外，每年的春节过后是北京租房的又一个旺季。因为不少在北京上班的外地人陆续返京，部分有换房的需求，同时也新涌入了不少来北京工作的外地人。今年恰巧又赶上北京限购政策加码，租房市场变得严峻起来。
李先生在中关村租的房子3月中旬才到期，但是由于隔着春节7天假期，为了避免空置，李先生决定年后重新租房。不过，在春节前看了几套房的李先生明显感受到春节后租房比春节前难多了。“节前还能多挑一挑，比较性价比。年后找房就没那么多可挑选的。房源刚挂出来，很快就成交了。而且中关村附近一直是热门租赁区域，价格也偏高。租房的价格更坚挺。年前还能议价，年后根本没有时间留给租房者议价，一个房源好几个人盯着，一个人不要，另一个人马上就能接过来成交，房东也有了涨价的底气。”
【为调控支招】
加快公租房建设
地产分析人士张寅表示，北京新毕业生和外来人员的住房需求具有一定刚性，毕业生把北京当做就业城市的现状也没有出现大规模逆转，租金容易推升，并且也有一定的季节性波动。需求量增加推高租金，对应的方法则是增加供应，特别是政府应该加快公租房建设，改善租房结构，形成市场和公租房两种租房供应结构，平抑租金。
4建公租房但难解大量租房渴求
【涨价调查】
在租房达百万套、年底前1.2万套公租房投市
近日，本市首批公共租赁住房———亦城茗苑小区举行了发钥匙仪式。首批入住者为亦庄开发区企业职工，租金不超过2000元/月，比周边普通住宅的租金低30%左右。远洋地产开发建设的北京首批公租房项目之一———远洋沁山水·上品也将于6月底前向符合条件的北京家庭公开预租，取得租住资格的家庭最快将在今年9月入住。
今年以来，随着房地产调控深化，保障房建设成为重点，而在这其中，被业内看好的公租房模式成为各地保障房建设重中之重。市住建委相关负责人表示，北京今年将再建设、收购6万套公租房，今年年底之前，首批1.2万套公租房就将竣工，并迅速投入市场。
对于大力推进公租房建设对于近日猛涨的租房市场的影响，业内在肯定的同时认为，远水要引，但难解近渴。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前北京在租的房子上百万套，从总量上看，短期很难缓解租房供求压力，但是长期推进公租房建设形成规模后，会对区域市场的房租价格产生一定的作用，有待实践检验。
【为调控支招】
建议向非京籍人士开放公租房
一位不愿意透露姓名的业内专家表示，公租房是保障性住房，与市场非一个体系。大量的有租房需求的人士为外地人，但目前非京籍人士还没有申请资格，向非京籍人士开放公租房是一个方向。
此外，该专家表示，公租房供应量会随着建设推进逐步加大，但是在房屋租赁市场，供求矛盾不仅仅体现在总量上，还有区域上。比如很多资源稀缺的地方，如城区内交通便利的地段或者学区，供求矛盾最突出，但是这样的地方已经没有土地大规模建公租房。大量公租房建在城外，是否可以吸引真正有需求的人居住是一个问题。目前，除了推进公租房建设外，还应该引导和出台一些免税政策使得手中掌握空置房的人将房源推向租赁市场，以解近渴。
另外一位业内人士表示，公租房建设有制度后，监管是一个问题。有资格享受公租房的人不一定需要居住，转租出去又会使得落实公租房政策的调控目的落空。
@芦洪VV-这里是上海：向@潘石屹提问：限购令之下，租金最近明显上涨，北京要调控房租，如果允许小产权房出租，鼓励集体用地建房出租，会不会是小产权房的一个出路？
@杨红旭：解决之道，是有针对性地大力发展公租房，而建设和运营公租房，不仅要靠政府的力量，还要动员各种社会资源，通过出台优惠的政策，吸引开发商、园区企业、农村集体组织等参与进来。同时，要通过税收手段调节市场供应，比如对于出租房屋的个人或机构进行税收减免；再如，配合房产税试点，可以允许出租房屋的业主少缴一定量的税。而对于那些宁可让房屋空置，也不愿出租的业主，则从严征税。此外，政府应加强市场监管，维持好市场秩序。
@三口品天下de:为调控房支招：一，打击中介炒租；二，出台房屋空置税；三，出台房屋租赁法规，保护租客权益；四，将外来人口纳入公租房保障体系；五、鼓励民间资金投资租赁公寓，予以减免税收。
@ZOL老蝉：要想控制房租，只有一个办法：取消所有代理资质，只允许居间业务。并且从历史来看，所有黑中介、涉黑中介、隔断房等名词也全都出在代理业务上。
@冰河0奔浪：控制房租涨价刻不容缓！国家可以根据地理区位的房价定一个房租的标准，超过者将处以已付房租十倍的罚款。(记者张旭袁晓澜张晓蕊)
【推荐阅读】
下一页：房租调控能否跨过“执行难”这道坎
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
