[摘要] 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》首次将外来务工人员纳入范围。有人认为，如果公租房定价很高，将没市场，被百姓骂，更有"托市"嫌疑。定价偏低则会损害租房理财百姓利益、浪费国有资产。公租房调控拳头打对方向了吗？外来务工农民工住公租房会不会成为墙上画饼？能否真正解决百姓实际住房问题、解渴楼市？
编者按:本周,上海的地产商绿地集团成为第3家降价促销的开发商,绿地宣布在41个城市的100个楼盘进行全面优惠促销。新一轮降价风潮席卷而来，面对来势汹汹的降价风，您是跟风抄底还是相时而动？房地产商本轮降价是真正让利回笼资本还是假摔造势，请关注本期观点PK台……
| 新闻回放 |
日前，绿地集团宣布，将在范围内实行全面促销计划。仅在上海地区，涉及参加楼盘即达12个。根据绿地在各个城市的“布局”，预计其促销计划可遍及100多个在售楼盘。按照计划，这一促销活动将持续至6月底。【详细内容】
上海绿地集团董事长张玉良透露，绿地集团5月份销售额环比下降20%-30%，但同比增加30％，绿地仍将继续采取适应市场趋势的促销手法，“今年实现1000亿销售目标没有问题，其中地产项目占据6成”。此前，绿地集团曾公开表示，绿地集团“不差钱”，计划于2010年上市。对于外界关注的绿地“上市”计划，张玉良表示，仍在为上市做积极准备工作，是整体上市还是将两大主业房产和能源分拆上市，还在研究中，因此，今年并没有具体上市时间表。【详细内容】
| 正方：降价大势所趋 开发商真扛不住了 |
观点解析：在新政出台后不久，恒大地产率先扛起了降价大旗。此举犹如在一汪静水中投出一块大石，激起不小的涟漪。当时，有人认为恒大的降价将引领一轮地产业的降价风，也有人认为恒大再以降价为噱头，这实际是假摔而非真的降价。但这次绿地、万科相继降价，看来地产商的资金链真的吃紧了，他们还能扛多久呢？
每平方米降价5000元 "带头大哥"万科引爆降价潮
坚决否认降价的余音尚未散去，被视为中国房地产企业“带头大哥”的万科终于抵挡不住市场的压力，开始全线降价了。6月9日，万科南京金色里程项目每平方米降价1000-2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号，经折算，价格每平方米降幅可达5000元！【详细内容】
5月5日，恒大地产率先宣布40个楼盘统一85折促销时，时间仅过去一个多月，各地众开发商是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声，绿地6月8日也宣布41城的100个楼盘优惠促销。【详细内容】
| 反方：地产巨头逆市抄底 降价还是噱头 |
观点解析：在行业长期发展前景看好的心理预期下，万科、保利、富力等众多房企大腕正囤兵土地市场，以决战调控过后下一个反弹期，其中5月份，万科、保利拿下的地块总量达到12宗。 万科更是一遍着手打着降价的旗号，而另一边却在5月份新拿了8块土地，其司马昭之心路人皆知。如此情势之下，房价不但讲不下去反而会引起报复性反弹。
5月12日，万科中粮获得北京房山区长阳3号地南侧项目。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款4.9亿元。实际上，这只是万科时下生猛拿地的一个缩影。 国土部2010年住宅用地供应计划高达18.5万公顷，较2009年增长超过1.4倍，较过去5年的平均水平增长2.1倍。超高的土地供应以及土地市场的低迷，为众多资金实力强大，土地储备不多的房企带来了抄底购地的良机。【详细内容】
在楼市传统的“红五月”，开发商的业绩却因应对楼市调控方式的不同而出现截然相反的结果。在各大上市房企业绩遭腰斩的情形下，率先降价的恒大地产则实现单月暴涨328%的逆势飘红。今年5月，对于市场上关于万科降价的传言，万科总部表示，公司没有统一的降价策略，但各分公司可根据实际情况调整销售策略。不过，万科本周一公告显示，万科今年5月实现销售面积47万平方米，销售额51.1亿元，分别比去年同期减少32.6%和20.2%【详细内容】
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