房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

观点PK台:公租房出拳解渴楼市 解决住房“画饼充饥”?

房地产门户房天下  作者:孙传浩  2010-06-13 17:45

[摘要] 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》首次将外来务工人员纳入范围。有人认为,如果公租房定价很高,将没市场,被百姓骂,更有"托市"嫌疑。定价偏低则会损害租房理财百姓利益、浪费国有资产。公租房调控拳头打对方向了吗?外来务工农民工住公租房会不会成为墙上画饼?能否真正解决百姓实际住房问题、解渴楼市?

编者按:最近,国务院批准了住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》指出,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障,加大对公共租赁住房的投入,中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,涉及的行政事业性收费和政府性基金,按照经济适用住房的相关政策执行。并首次将外来务工人员纳入范围。有人认为,如果公租房定价很高,无疑将没有市场,被老百姓痛骂,更有"托市"之嫌疑。如果定价偏低,则会损害租房理财的百姓利益、浪费国有资产。那么,公租房的粉拳打对方向了吗?外来务工农民工住公租房会不会“画饼充饥”?是否能够真正的解决百姓实际住房问题、解渴楼市?请关注本期的搜房观点PK台……

新闻回放

公共租赁住房建设加速 "夹心层公租房"破解住房之困

解决"夹心层"的住房困难是各级政府的责任。当前,如果全部依靠扩大廉租住房、经济适用住房覆盖面,一方面财政无力承受;另一方面,部分"夹心层"群体随着收入增长,几年后将具备通过市场解决住房的支付能力,对政府保障的需求是阶段性的。因此,大力发展公共租赁住房,是解决"夹心层"住房困难的有效途径。 【详细内容】

"人均收入低于460元"激起千层浪 公租房标准可行性引争议

我就不信最后申请到的人都是460元以下的!这个标准和廉租房一个样,那叫啥子公租房呀;要不大家都不工作了,就低于460元了;只有460元的工资,还让人活吗?既然申请公租房的标准为家庭人均收入低于460元,那还修车位做什么?生活费都还不够还有钱租房吗?短短两天投票人数就超过两千人......【详细内容】

正方:公租房是楼市解困解乏的灵丹妙药

观点解析:在新政出台不久,房产税、土地增值税、二套房认定标准等新的调控政策相继出台,但相比此次公租房建设的推进,以前的调控大都属于强压。诸多人士纷纷表示此次公租房政策的出台势必会解渴楼市,成为楼市解困解乏的灵丹妙药。

国家加快建设公共租赁住房 住房问题将有很好解决

近年来,一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时,随着城镇化快速推进,新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现,外来务工人员居住条件也亟须改善。《指导意见》要求有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。在外来务工人员集中的开发区和工业园区,市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房,面向用工单位或园区就业人员出租。【详细内容】

"第四房"浮出水面 外来务工人员将可住公租房

在昂贵土地成本和有限的财政投入约束下,中央和各地政府扩大住房保障之路,走得相当曲折。无论是哪种保障房,都会受制于土地财政,一块地如果不盖保障房,就可以做其他更高的项目。可以说,地方政府投资公租房缺乏动力。专家称,住房保障根本出路在土地制度的改革,而非单纯的保障房扩面。 【详细内容】

反方:公租房的粉拳打对方向了吗?

观点解析:谈到公租房,不得不让人联想到近几年开着名车住经济适用房的现象:"名车扎堆的深圳桃源村三期、连云港茗馨花园的扎胎门事件、广州金沙洲新社区的开着名车遛名狗等等屡见不鲜。"老百姓对公租房管理办法以及后续的执行还是心存质疑,公租房是否会出现类似的现象?

专家学者论战:公租房的粉拳打对方向了吗?

公租房政策首先应搞清楚,市场究竟需要什么?网友很少抱怨租金太高,说明整个租赁供应体系还是充足的,关键是如何开发这部分市场。政府总是太自信,调控没有抓住关键。每一次调控房地产市场,都是南辕北辙——打压市场来做保障,结果保障没做好,市场也没调控下来。 【详细内容】

农民工住公租房成“画饼充饥”

把新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围,并不是一个强制的要求。"可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。"一个"可以"就足以让这样的意见在实施和推行方面打折不少,既然是"可以",而不是强制要求,当没有利益可图时,多少地方会自愿这么做呢? 【详细内容】

编者按:本周,上海的地产商绿地集团成为第3家降价促销的开发商,绿地宣布在41个城市的100个楼盘进行全面优惠促销。新一轮降价风潮席卷而来,面对来势汹汹的降价风,您是跟风抄底还是相时而动?房地产商本轮降价是真正让利回笼资本还是假摔造势,请关注本期观点PK台……

新闻回放

绿地集团拉开降价序幕 以名义促销

日前,绿地集团宣布,将在范围内实行全面促销计划。仅在上海地区,涉及参加楼盘即达12个。根据绿地在各个城市的“布局”,预计其促销计划可遍及100多个在售楼盘。按照计划,这一促销活动将持续至6月底。【详细内容】

绿地董事长称继续让利售楼 上市计划再延后

上海绿地集团董事长张玉良透露,绿地集团5月份销售额环比下降20%-30%,但同比增加30%,绿地仍将继续采取适应市场趋势的促销手法,“今年实现1000亿销售目标没有问题,其中地产项目占据6成”。此前,绿地集团曾公开表示,绿地集团“不差钱”,计划于2010年上市。对于外界关注的绿地“上市”计划,张玉良表示,仍在为上市做积极准备工作,是整体上市还是将两大主业房产和能源分拆上市,还在研究中,因此,今年并没有具体上市时间表。【详细内容】

正方:降价大势所趋 开发商真扛不住了

观点解析:在新政出台后不久,恒大地产率先扛起了降价大旗。此举犹如在一汪静水中投出一块大石,激起不小的涟漪。当时,有人认为恒大的降价将引领一轮地产业的降价风,也有人认为恒大再以降价为噱头,这实际是假摔而非真的降价。但这次绿地、万科相继降价,看来地产商的资金链真的吃紧了,他们还能扛多久呢?

每平方米降价5000元 "带头大哥"万科引爆降价潮

坚决否认降价的余音尚未散去,被视为中国房地产企业“带头大哥”的万科终于抵挡不住市场的压力,开始全线降价了。6月9日,万科南京金色里程项目每平方米降价1000-2000元。就在此前一天,深圳万科第五园开盘,喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号,经折算,价格每平方米降幅可达5000元!【详细内容】

各地“喊降”声一片

5月5日,恒大地产率先宣布40个楼盘统一85折促销时,时间仅过去一个多月,各地众开发商是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声,绿地6月8日也宣布41城的100个楼盘优惠促销。【详细内容】

反方:地产巨头逆市抄底 降价还是噱头

观点解析:在行业长期发展前景看好的心理预期下,万科、保利、富力等众多房企大腕正囤兵土地市场,以决战调控过后下一个反弹期,其中5月份,万科、保利拿下的地块总量达到12宗。 万科更是一遍着手打着降价的旗号,而另一边却在5月份新拿了8块土地,其司马昭之心路人皆知。如此情势之下,房价不但讲不下去反而会引起报复性反弹。

万科保利5月竟然拿地12宗 地产巨头正在逆市抄底

5月12日,万科中粮获得北京房山区长阳3号地南侧项目。万科拥有该项目50%权益,需支付地价款4.9亿元。实际上,这只是万科时下生猛拿地的一个缩影。 国土部2010年住宅用地供应计划高达18.5万公顷,较2009年增长超过1.4倍,较过去5年的平均水平增长2.1倍。超高的土地供应以及土地市场的低迷,为众多资金实力强大,土地储备不多的房企带来了抄底购地的良机。【详细内容】

开发商“降价”现冰火两重天:恒大暴涨 万科下滑

在楼市传统的“红五月”,开发商的业绩却因应对楼市调控方式的不同而出现截然相反的结果。在各大上市房企业绩遭腰斩的情形下,率先降价的恒大地产则实现单月暴涨328%的逆势飘红。今年5月,对于市场上关于万科降价的传言,万科总部表示,公司没有统一的降价策略,但各分公司可根据实际情况调整销售策略。不过,万科本周一公告显示,万科今年5月实现销售面积47万平方米,销售额51.1亿元,分别比去年同期减少32.6%和20.2%【详细内容】

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com