搜房网观察第28期:楼盘地价曝光 到底谁支撑了高房价
——附本周打折促销楼盘
房天下 作者：郭晓涛 2009-07-31 08:24
[摘要] 尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。中国国土资源部最近的一项特别调查显示，中国土地出让价格占商品房开盘均价的比例平均为23.2%，这似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。
原创:政府数据再次打架 国土局公布土地成本引争议尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。中国国土资源部最近的一项特别调查显示，中国土地出让价格占商品房开盘均价的比例平均为23.2%，这似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。[详细内容] |
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天津土地占开发成本1/3 开发利润一直高于以天津为例，据刘玉录博士测算，天津目前的住宅项目中，土地成本约占其项目开发成本的33%左右，建安与大配套成本总共约占开发成本的50%，其他税费则占16%-17%左右。从整体成本结构看，天津市场的土地成本在开发成本中所占比例约为1/3。但具体到项目，不同区域产品的成本结构又会不同。 [详细内容]
自从今年两会上工商联发布一项调查称，房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例达到58.2%之后，房地产业界便开始将房价过高归咎于土地价格的高昂。 来自国土部系统的一份报告显示，近年来主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。[详细]
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搜房网调查：620个楼盘地价揭秘 探寻房价成本真相 |
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