搜房网观察第28期:楼盘地价曝光 到底谁支撑了高房价
——附本周打折促销楼盘
房天下 作者：郭晓涛 2009-07-31 08:24
[摘要] 尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。中国国土资源部最近的一项特别调查显示，中国土地出让价格占商品房开盘均价的比例平均为23.2%，这似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。
620个楼盘土地成本曝光 占房价58.6%国土部的调查报告显示,平均地价房价比为23.2%,东部、中部和西部依次递减。国土资源部24日公布的一项调查报告,将620个房地产开发项目的土地成本一一曝光,其中地价占房价比例为5.3%,为58.6%,大多数地价占房价比例在15%~30%之间。[详细内容] |
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共调查620个项目 楼价暴涨或致政策调整接近住房与城乡建设部人士透露,房地产政策目前还不会进行全局性调整。针对最近“地王”频出和部分城市房价快速上涨的情况,相关政策将作局部调整,主要是控制第二套房贷和增加供应。住建部的专家称,上半年楼市的回暖对保增长起到了重要作用,部分城市房价上涨较快,不应扩大为全局问题,应因地制宜予以解决。 [详细内容]
近日，国土部通过下属部分网站，将一项针对620个房地产项目地价的调查报告公之于众。公众可能借此得知上述620个楼盘购地时的价格，以及项目开盘时的平均价格。 支持者称，房价与地价相差甚远，国土部的做法揭穿了开发商的暴利；反对者则言，调查只统计了买地时的价格，没有计算后期的开发成本，国土部此举是为高地价开脱责任。[详细]
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国土部公布地价调查数据 天津5盘地价占14% 6月底报道了国土资源部发布的地价占房价平均比例23.2%的调查结果后，引起了市民的普遍关注。昨天，国土资源部将该调查涉及的620个项目的具体情况全面公布。其中天津市共有5个项目被列入调查范围，地价在房价中的比例也从14%至49%之间不等 ……[详细]
土地市场冰火两重天 天津某地块溢价115% 中指研究院数据信息中心监测显示，7月第3周20个重点城市成交住宅用地平均地面价格为5852元/平方米，比35个重点城市地价水平高出27%；楼面地价为2961元/平方米，比105个监测城市楼面地价高出76%……[详细] |
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本周天津打折促销楼盘
【今日头条】搜房网观察:楼盘地价曝光 到底谁支撑了高房价
【每日房价】7月30日天津新房交易728套 津南塘沽领跑
【天津新闻】天津重回“楼疯”时代 楼市“泡沫说”尚存疑
【楼盘信息】周末购房指南 7月第5周天津促销楼盘大卖场
【家居美图】咱也走走高端 150平花园洋房的精致生活(图)
原创:政府数据再次打架 国土局公布土地成本引争议尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。中国国土资源部最近的一项特别调查显示，中国土地出让价格占商品房开盘均价的比例平均为23.2%，这似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。[详细内容] |
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天津土地占开发成本1/3 开发利润一直高于以天津为例，据刘玉录博士测算，天津目前的住宅项目中，土地成本约占其项目开发成本的33%左右，建安与大配套成本总共约占开发成本的50%，其他税费则占16%-17%左右。从整体成本结构看，天津市场的土地成本在开发成本中所占比例约为1/3。但具体到项目，不同区域产品的成本结构又会不同。 [详细内容]
自从今年两会上工商联发布一项调查称，房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例达到58.2%之后，房地产业界便开始将房价过高归咎于土地价格的高昂。 来自国土部系统的一份报告显示，近年来主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。[详细]
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搜房网调查：620个楼盘地价揭秘 探寻房价成本真相 |
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博友热议:国土部回应地价推房价 澄清or越描越黑？ |
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赞成方——马跃成：国土部数据 地价没有推动房价上涨 到底是房价上涨带动了地价的上涨，还是地价上涨推动了房价的上涨，这个问题就像是先有鸡还是先有蛋一样，一直在地产界争论不休。导致这次国土部非要弄个水落石出的原因是，房地产商会在今年的两会上提出了个《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿。[详细内容]
国土部彻底戳穿地价推高房价的谎言 今年两会期间，工商联房地产商会去年就9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。 今年5月底，国土资源部开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。[详细]
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质疑方——韩磊：地价房价比的探讨有什么意义呢？ 近日炒得沸沸 的土地成本占房价百分比事件有了新进展，为了证实某些说法的正确性，政府部门对600多个项目进行了摸底，结论是基本与之前提到的23%相符。其实不做调查，或者调查再多一倍，结果也肯定是这样的，权且不论这样的调查有没有意义，这个比例的测算就真的有实际意义么？[详细]
徽湖：房地产开发究竟有多少“政府成本”？ 国土资源部终于公布了民众盼望已久的房地产项目用地地价专项调查结果。在620个楼盘中，地价占房价平均比例为23.2%。国土资源部公布此数据的用意十分明显，那就是当前的高房价和其一点关系都没有，地价占房价的比例很低。 但是在我看来，在房地产成本这座冰山里，土地成本只是露出水面上那一小部分，水面下的成本冰山究竟有多大，谁也不知道。[详细] |
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天津楼市七月打折第5波。天津搜房网在此盘点出7月第5周天津促销楼盘大卖场，为您周末看房提供便利。
海泰国际公寓（业主论坛团购人数(117)户型图(29)楼盘动态相关新闻(1)）
动态：海泰国际公寓7月31号前购房，一次性优惠5个点，按揭优惠4个点。
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物业类型：住宅
物业地址：南开天津华苑产业园区兰苑路与开华道交口 查看地图
开 发 商：天津海泰房地产开发有限公司
周边配套：【周边医院】天津中心医院
【学校教育】华苑实验小学、天津中学、静文中学、天津城建学院、天津农学院、国际女子学院、宝德学院
【商业环境】人人乐超市、万客隆超市
【银行】建设银行、工商银行、天津银行、中信银行
【餐饮配套】天大天财酒店、紫荆花商务会馆餐饮、海驿宏天大酒楼、燕麦村
【其他】华苑邮局、东方之珠KTV、新茂天财娱乐总汇
搜房网提供的海泰国际公寓售楼电话:022-83713168 022-83713198
上品 （业主论坛(1272)团购人数(22)户型图(32)楼盘动态相关新闻(8)）
动态：上品在售户型面积为81、90、130、140平米，一次性付款优惠9个点，贷款优惠7个点。还有五六十套。
上品 效果图 更多
物业类型：住宅
物业地址：河西大沽南路与奉化道交口 查看地图
开 发 商：天津联丰置业有限公司
搜房网提供的上品售楼电话 23270888、23270666
动态：天津富力城3期在售为2号楼，户型为：113平两室和131平三室。每一个卧室赠送面积约1.4平米的飘窗。认购即可享受5重优惠 1 贺富力地产荣获“2009中国地产金砖奖年度社会贡献企业大奖”96折！ 2 开盘持续热销99折! 3 老业主介绍新客户成交，新客户除上述优惠可在享99折! 4 前十位成交客户可获物业津贴7年! 5 五日内签约可在享受98折! 物业类型：住宅
物业地址：南开鼓楼西侧(西马路与北马路围合地带) 查看地图 周边配套：中小学:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学
综合商场:新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、津工、欧倍德
邮局:芥园道邮局、黄河道邮局
银行:工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、中国银行、商业银行、联通营业厅、移动营业厅
医院:天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼、铃铛阁医院、长征医院
其他:万达电影城、金街、会所
搜房网提供的天津富力城3期售楼电话 27331777、27332777
水岸公馆（楼盘动态户型图(24)业主论坛视频相关新闻(33)）
政策：水岸公馆新开11号楼和20号楼。11号楼共16层，户型均为220平米的三室三厅；20号楼共9层，户型均为280平米的三室三厅，一次性付款优惠5个点，贷款优惠1个点。
水岸公馆效果图 更多
物业类型：住宅
物业地址：河西梅江南居住区5、6号岛 查看地图
开 发 商：天津松江集团有限公司
动态：荷兰墅还余20套，面积在240-330平米之间，一次性付款优惠30万，贷款优惠10万。 物业地址：南开外环线与津涞公路交口
搜房网提供的荷兰墅售楼电话 23958000
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