5月最后一周天津成交8宗地块 全国“地段性”回暖

——（5.25-5.31）全国主要城市土地市场交易周报

房天下  2009-06-01 12:15

[摘要] 五月最后一周，土地市场延续了“地段性”回暖的态势。广州09年首宗住宅用地高价成交、南京江北2宗地块成为09年首次溢价成交地块。虽然整体交易量受端午小长假的影响有所下降，但是广州、南京地块成交为5月的土地出让完美收官。

4、 本周住宅类地块市场概况

本周土地市场住宅用地交易状况延续了5月“地段性”回暖的态势，地段较好的住宅地块备受青睐。北京广渠路15号地块修改挂牌条件重新入市，成为本周土地市场最热的话题。

土地推出方面：本周住宅用地入市交易量环比较大幅度增加。20个大中城市，共推出住宅用地41宗，环比增加17%，推出土地面积约243万平方米，环比增加20%。其中，西安本周推出11宗住宅用地，土地面积共计92万平方米，是本周推出地块的城市，西安推出地块全部位于曲江，地块面积的约13.5万平方米，的约0.6万平方米；武汉本周推出12住宅用地，土地面积共计60万平方米，本次推出地块以市区为主，大多位于武昌区、洪山区、汉阳区；北京本周推出3宗住宅用地，土地面积共计17万平方米，3宗地块分别位于通州、顺义、密云区；沈阳土地市场二季度一直处于低迷状态，本周沈阳推出4宗住宅用地，土地面积共计15万平方米，1宗位于于洪区，3宗位于经济技术开发区；深圳宝安大道西侧地块本周开始竞价，该宗地的交易状况直接影响深圳未来房价走势；此外， 天津、南京、苏州等地本周也有少量住宅用地 入市。

土地成交方面：住宅用地交易量同样受端午小长假影响明显，成交量大幅下降。20个重点城市共成交住宅用地11宗，环比下降54%，成交土地面积53万平方米，环比下降58%。大多数地块挂牌时间规避了端午小长假，挂牌截止时间顺延至下周。可以预计，下周成交量或大幅增加。西安是土地市场大赢家。西安共成交6宗住宅用地，成交面积约18万平方米，是本周成交地块的城市，西安成交地块全部位于曲江，拿地企业以本土企业为主。南京本周成交2宗住宅地块，成交面积约20万平方米。2宗地块全部位于浦口区顶山街道，分别被南京平安电子工程有限责任公司和南京恒辉房地产开发有限公司拿下。北京本周仅成交1宗住宅用地，该地块位于通州区梨园镇砖厂村，规划建筑面积约28万平方米，被北京金隅嘉业以5.4亿的价格拿下。

土地成交价格：本周20个重点城市成交价格涨跌互现。北京、西安等城市成交地块位置相对较偏，成交价格环比下降，广州、南京等城市住宅用地成交价格环比上涨。北京成交地块位于通州区梨园镇砖厂村，该地块不在市区，成交楼面价格为1909元/平方米，环比下降33%；西安成交地块位于曲江，成交楼面价格为397元/平方米，环比下降30%。广州江南大道中99号的广州益丰搪瓷厂地段地块是广州今年出让的首幅住宅用地，经过31轮竞价被佳兆业地产以5910元/平方米的价格拿下，高出底价2332元/平方米；南京成交地块也出现过多轮竞价，编号为NO.2009G08的地块溢价3000万元成交，编号为NO.2009G09的地块溢价4400万元成交，这2宗地是南京土地市场上09年以来首次出现的溢价成交地块。