5月最后一周天津成交8宗地块 全国“地段性”回暖

——（5.25-5.31）全国主要城市土地市场交易周报

房天下  2009-06-01 12:15

[摘要] 五月最后一周，土地市场延续了“地段性”回暖的态势。广州09年首宗住宅用地高价成交、南京江北2宗地块成为09年首次溢价成交地块。虽然整体交易量受端午小长假的影响有所下降，但是广州、南京地块成交为5月的土地出让完美收官。

2、 本周土地市场概况

受端午小长假的影响，本周土地市场整提成交量环比有所下降，地段条件较好的地块仍然受到开发商的“追捧”，土地市场仍然延续了地块高溢价成交现象。

土地推出方面：本周土地推出量不降反增。20个大中城市中，北京、天津、上海、西安等16个城市共推出土地99宗，环比增加8%，推出土地面积约492万平方米，环比增加7%。其中，沈阳推出16宗地，推出土地面积147万平方米，成为本周推出土地的城市，推出地块有14宗位于铁西区，住宅用地4宗，商业科研用地2宗，其他10宗为工业用地；西安本周突然发力，共推出13宗土地，推出土地面积93万平方米，环比成倍增加，此次推出地块全部位于曲江，全部为住宅用地；北京本周推出5宗地块，推出土地面积21万平方米，推出地块以住宅用地为主，地块大多位于远郊区；上海本周有10宗地块入市，共计土地面积20万平方米，推出地块全部为工业用地。

土地成交方面：土地市场整体成交量受端午小长假影响明显，成交量大幅下降。本周20个重点城市共成交土地44宗，环比减少51%，成交土地面积152万平方米，环比减少49%。其中，北京成交6宗地块，成交土地面积约28万平方米，成为本周成交量的城市，成交地块包括1宗住宅用地，2宗商业用地，3宗工业用地，成交地块以通州为主，石景山、顺义等区域也有成交地块分布；西安成交9宗地块，成交土地面积约22万平方米，成为本周成交宗数的城市，成交地块以住宅用地为主，同时包括2宗商业用地，1宗仓储用地；上海本周仅有2宗地块成交，1宗为商业办公用地，1宗为工业用地；天津本周无经营性地块成交，成交地块全部为工业用地。

土地成交价格：本周宗地成交楼面价格出现较大波动，地段较好地块仍然高溢价成交。北京、天津等城市本周成交地块楼面价格环比出现较大降幅。北京2宗工业用地拉低了评价成交价格，天津本周成交全为工业用地，355元/平方米反映了工业用地价格水平。北京、广州、南京等城市热点地块仍然受到开发商的青睐，“抢地”现象仍然存在。北京顺义区后沙峪镇中心区东北部地块被北京顺鑫茂峰花卉物流有限公司以152%的溢价拿下，成交价格由1.6亿攀升至4.05亿；广州“准地王”海珠区江南大道中99号地块，被佳兆业以3.18亿拿下，地块溢价65%；南京江北2宗地块分别以26%、13%的溢价成交，这是南京09年首次出现的溢价成交地块。同时，上海、苏州成交地块楼面价格环比大幅上涨。上海吴淞路150号地块被上海城投置地以1.12万元/平方米的价格拿下；苏州成交的8宗住宿餐饮用地除了2宗底价成交外，其他6宗全部溢价成交，其中苏地2009-B-5号地块被李丕国以1.36万元/平方米的楼面价格拿下，地块溢价172%。