[摘要] 2009的天津房地产市场迎来难得的“小阳春”，各个楼盘的售楼处又重新出现了涌动的人群，在形形色色的购房者中，有一个群体渐渐被人们重新审视，也渐渐的被开发商们重视起来，那就是“80后”一族。
专家：别拿“刚需”忽悠房价
日前，北京市社科院发布了《北京蓝皮书》后，任志强发表了博客《批判〈北京蓝皮书〉》，博客除对《蓝皮书》中对用家庭可支配收入来计算房价的可支付能力等技术性问题提出不同意见外，更对"在买房问题上不存在刚性需求"的观点强烈批驳。任志强指出，住房是有刚性基本需求的，就像吃饭一样，但这种刚性需求何时变成实际的购买行为是弹性的，这与房屋的价格相关。而目前，中国刚性需求不但存在且购买能力也具备条件，这也正是推高北京作为国家首都地位象征的房价的重要原因。【详细内容】
对于近期市场的回暖，业内普遍认为这是源于自住型购房需求的井喷。据了解，今年一季度北京新房成交平均套型面积为69平方米左右。3月份北京新房成交量，而成交户均套型面积则降到了64平方米。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)表示：“这次反弹，一是政策利好的累积效应；二是去年很多刚性需求被抑制，现在释放出来；三是部分楼盘降价。”
压抑了一年的刚性需求，在一系列利好的刺激下，出现了井喷似的增长。一是政策利好的累积效应；二是去年很多刚性需求被抑制，现在释放出来；三是部分楼盘降价。”不过，这种销售的涨势似乎已经接近尾声。
开发商苦心“造势”的操盘手段又开始显现。随着前期楼市回暖迹象的显现，尝到了甜头的开发商纷纷采取营销行动，如采用“少量推盘，多次加价”的方式人为制造供应紧张的局面，进而抬高房价。记者了解到，大部分楼盘都没有大幅度的折扣，基本上都是全款或九几折。这相比去年秋展和年初的优惠活动相差很大。
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