[摘要] 2009的天津房地产市场迎来难得的“小阳春”，各个楼盘的售楼处又重新出现了涌动的人群，在形形色色的购房者中，有一个群体渐渐被人们重新审视，也渐渐的被开发商们重视起来，那就是“80后”一族。
“80后”：刚需中的刚需
进入三月以来，各地楼市一片喊“涨”，几个一线城市的楼盘纷纷表示在提价出售，此前一直大打降价战的万科也率先提出涨价，仿佛楼市真的已经回暖，春天真的已经来了。“政策效应显现、开发商调整价格、刚性需求释放，加之购房落户政策放宽是导致成交量明显放大的四个主要因素。”
2009的天津房地产市场迎来难得的“小阳春”，各个楼盘的售楼处又重新出现了涌动的人群，在形形色色的购房者中，有一个群体渐渐被人们重新审视，也渐渐的被开发商们重视起来，那就是“80后”一族。
“80后”开始成为购房主力军，已经不是什么秘密。据了解，从去年开始，“80后”已经占到全体购房者的三成以上，而起码50%以上的“80后”还没有买房。“前几年买房的‘80后’并不多，真正多起来是在去年和今年。”
80后大学毕业后，工作4、5年，到了适婚年龄，按照中国传统，总要有一个栖身之所，因此这个时候买一套婚房，成为刚需中的刚需。这个情况，在各地都是，在天津这个充满无数期待的渤海明珠更是。因此，各大楼盘的售楼现场，总是可以见到他们寻房的密匝匝的身影。真可谓是激情一代的“80后”为爱疯狂为爱找房。
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据报道，北京市房地产交易管理网的数据显示，从3月1日至15日的半个月内，新房签约数达到了6938套，相比2月份同期3111套，上涨了一倍多。此外，二手房网签量是8173套，比2月份同期翻了一倍多。
深圳楼市成交量也开始复苏，统计显示，今年前二个月，深圳市新房成交均价为11175元/平方米，比2008年同期下降了27.26%，而销售面积同比大增了174.76%，为97.76万平方米，二手房的销量也出现了增长……[详细]
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“刚需”：价格到位就抄底
“有家先有房”这是被人们普遍认可的一种传统观念，先购房后结婚自然也是众多年轻人奉行的原则，这使得婚房成为了不少人结婚前的昂贵必备品。据了解，目前无论是商品房还是二手房市场，婚房都在其中占据了相当的比例。
当婚房成为婚姻的必备品时，人们对于婚房的期盼在一定程度上超过婚姻，比起心仪的伴侣，高不可攀的房价更易让囊中羞涩的年轻人望而却步。
至于房价何时见底，谁也不能准确预知，还得市场说了算。不过还是建议我们的“铁杆钢丝”们该出手时就出手，“买涨不买跌”是一种心理而并非就是真理。
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近日, 房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一。根据国家统计局和各研究机构发布的数据显示,房地产市场成交量正逐步抬头,大有进一步上涨的态势。2月至今，不仅北京、上海、深圳、广州等一线城市的住宅成交量在逐渐突破“冷位”，由中指研究院重点监测的30个大中城市，更是出现了24个城市成交均现大幅上涨的情况，其中，苏州、武汉成交量几乎翻番，重庆、天津、成都成交量涨幅都达到50%以上。“日光盘”重现,地产商借机涨价等诸多消息使原本萧瑟的市场显得十分热闹。
关于楼市是否回暖，媒体、专家等争论不休，但是从来自搜房网的手资料可以看到，成交的主力在“80后”的这一群人。【详细内容】
专家：别拿“刚需”忽悠房价
日前，北京市社科院发布了《北京蓝皮书》后，任志强发表了博客《批判〈北京蓝皮书〉》，博客除对《蓝皮书》中对用家庭可支配收入来计算房价的可支付能力等技术性问题提出不同意见外，更对"在买房问题上不存在刚性需求"的观点强烈批驳。任志强指出，住房是有刚性基本需求的，就像吃饭一样，但这种刚性需求何时变成实际的购买行为是弹性的，这与房屋的价格相关。而目前，中国刚性需求不但存在且购买能力也具备条件，这也正是推高北京作为国家首都地位象征的房价的重要原因。【详细内容】
对于近期市场的回暖，业内普遍认为这是源于自住型购房需求的井喷。据了解，今年一季度北京新房成交平均套型面积为69平方米左右。3月份北京新房成交量，而成交户均套型面积则降到了64平方米。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)表示：“这次反弹，一是政策利好的累积效应；二是去年很多刚性需求被抑制，现在释放出来；三是部分楼盘降价。”
压抑了一年的刚性需求，在一系列利好的刺激下，出现了井喷似的增长。一是政策利好的累积效应；二是去年很多刚性需求被抑制，现在释放出来；三是部分楼盘降价。”不过，这种销售的涨势似乎已经接近尾声。
开发商苦心“造势”的操盘手段又开始显现。随着前期楼市回暖迹象的显现，尝到了甜头的开发商纷纷采取营销行动，如采用“少量推盘，多次加价”的方式人为制造供应紧张的局面，进而抬高房价。记者了解到，大部分楼盘都没有大幅度的折扣，基本上都是全款或九几折。这相比去年秋展和年初的优惠活动相差很大。
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逸都城市岛（
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政策：逸都城市岛1、2号楼在售，3号楼已售罄，目前余房剩余30套左右。均价8000元/平米，主推103平米的两室朝阳户型，位于11层（点击察看更多户型），3月份推出6套特惠房，购房付全款特价6900元/平方米。另有3层99平米两室户型，预计全款70万元左右，物业费2元/平米*月，预计2009年10月入住。
物业地址：红桥光荣道东段南侧与洪湖东路交汇处
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动态：阳光新业国际高层均价7800元/平方米，小高层均价8800元/平方米，一次性优惠10个点，贷款优惠8个点。
物业地址：河东卫国道与顺航路交口
弘泽印象（楼盘动态户型图(14)业主论坛视频相关新闻(12)）
政策：弘泽印象均价12000元/平方米，送车位，一次性优惠2个点。
物业地址：河西友谊南路与绥江道交口东南角
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物业地址：北辰瑞景地铁1号线始发站旁
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