[摘要] 年后楼市成交高潮迭起，从3、4月的疯狂、到5月的“腰斩”、再到6月的回升，经历过这一通折腾之后，神经紧绷的购房者也开始更加关注下半年楼市的走向，“中场哨”吹响，下半年也该换一拨“选手”登场了——
三缺一，也是一场恶战！
当然了，天房项目多那也是必然，毕竟拿的地就多，但是“地王收割机”型的开挂拿地模式，在今年已经不流行了，时下标准的拿地姿势，都是像北辰淮东路板块或者海河教育园那样婶儿滴——
好几家大品牌，一口气在同一个板块连拿好几块地，然后敌不动我不动，敌一动我就动的花枝乱颤、上蹿下跳……嗯，想在北辰买房的群众一定已经洞穿一切：
上半年北辰淮东路板块接连拍出四块高价地块，先后被融创、正荣、恒大、中储四大房企收入囊中，相比起海河教育园里那几位大咖的不紧不慢，淮东路这几位都是急脾气，迄今除了中储以外另外三个项目均已亮相，融创臻园、正荣府和恒大御景湾，一桌麻将眼看就要凑齐了。
从拿地到项目亮相不过个把月的时间，动作之快也成为了一个新的看点，各自都期待通过“抢跑”为自己在下半年楼市中抢占有利地形。
较高的地价，高密度楼盘聚集，一场恶战似乎已经箭在弦上，除了项目自身产品和品质，项目定价似乎是购房者关注的问题。但是从下表中可以看到，三个项目首开产品同质化非常明显，品牌含金量和口碑在也都不相上下，那么价格策略的制定将成为未来三个项目争夺市场的重要筹码。
房控君之所以给出这样的估价，一来是参考了周边在售的金侨宸公馆和金地艺城华府的在售价格，通常来说，如果周边在售楼盘还有大量库存或可售房源的话，新开楼盘的定价一般会与之持平甚至略低，以求打开局面，但目前来说，金侨和金地的在售房源不多，三大新盘集结亮相也为整体片区拉升了关注度，因而首开低于片区价格的可能性不大。
在此基础上，参考品牌旗下其他楼盘来看，恒大在同是环城区域的东丽早已是星罗棋布，一直秉持的也是刚需风，口碑良好，价位中等，是 “走量”的路线，因而恒大御景湾参照这个套路来的话，定价会是片区里面比较中档的水平。
正荣在西青的项目已经为品牌树立了良好的口碑和品牌形象，同时正荣润景湾身在中北镇，价位却比张家窝还略便宜一丢丢的价格也给北辰人民吃了一颗定心丸——新区域的首开产品想继续示好，总要拿出点姿态，定价估计不会太高。但是拉逼格的事估计也会在正荣的计划当中，因而在同期的新同学里，必定不会是便宜的一个。
而融创则一直秉承着高逼格姿态，旗下所有产品线，几乎都是区域价格“扛把子”，同时低的楼面价和晚的开盘时间，也给了融创臻园足够的时间、空间去发挥。
天津恒大御景湾新动态：天津恒大御景湾一期高层和洋房预计2016年8月底开盘，目前排卡交5000抵5万开盘优惠。天津恒大御景湾一期洋房7-10层到顶，1梯2户，户型为92-161平米2-4室（建面），高层24-32层到顶，2梯3户、2梯4户，户型为86-123平米2-3室（建面），一层毛坯，挑高3.5米，可自由设计装修；二层及以上楼层，全部非毛坯（带装修约2000元/平米）。预计2018年年底全体交房。
天津恒大御景湾位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，紧邻天津政府规划打造的北部新区。目前户型图全新亮相，天津恒大御景湾主推92-161㎡稀缺墅质洋房，86-123㎡瞰景高层，南北通透，功能分区合理。
天津恒大御景湾一期高层和洋房预计2016年8月开盘，预计2016年7月初开始排卡。天津恒大御景湾一期洋房7-10层到顶，户型为92-161平米2-4室，高层24-32层到顶，户型为86-123平米2-3室，一层毛坯，挑高3.5米，可自由设计装修；二层及以上楼层，全部非毛坯，带装修约2000元/平米。预计2018年年底全体交房。
天津恒大御景湾丰产河，并重金打造4万㎡皇家园林、7000㎡室外配套、1000㎡森林广场、双室外羽毛球场、700㎡户外健身设施、800㎡儿童游乐设施、3500㎡休闲广场。
天津恒大御景湾位于北辰区东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧，预计2016年8月首次开盘，预计2018年6月全体交房，目前已在建设中。洋房面积区间92-161平米，高层面积区间86-123平米（建筑面积）。
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