[摘要] 营改增重头戏发力。继《 工作报告》提出营改增试点“扩围”的三项原则后，3月18日国务院常务会议部署试点工作开展。
营改增重头戏发力。继《 工作报告》提出营改增试点“扩围”的三项原则后，3月18日国务院常务会议部署试点工作开展。在近日召开的中国发展高层论坛上，财政部部长楼继伟表示，目前税收信息、基础信息、档案迁移工作都已开始，确保营改增在5月1日全面实施。目前，房地产、建筑业、金融业、生活服务业等四大行业是营业税的主体，年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比重约80%，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍，同时也是营改增的主要的行业和营改增的“后一公里”。
事实上，营改增扩围到房地产，在具体实施上难度比较大。首先，从其他行业试点实践来看，能否取得 税专用 ，抵扣进项税是关键。目前，13.6万家开发商中，90%的是中小企业。为了降低成本，建筑和安装往往外包给一些个体户、不具备资质的中小“包工队”，无法取得 税专用 成了普遍现象。其次，土地出让属于 行为，暂时还无法开具 税专用 。但是，敏感性分析测算显示，若“占大头”的土地成本不纳入抵扣范围，开发商税负将增加20%以上。
房地产营改增对行业来说是脱胎换骨的革新。首先，不动产纳入 税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。其次，为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营；再次，增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加非毛坯房屋供给，甚至是“非毛坯+家具”，有利于减少建筑垃圾；后，由于土地或房屋 越多，开发商缴纳的 税就越多，这就激励开发商不再靠 获益，而是转向提升产品品质和成本管控。这种种政策，其实更加利好购房者。那么现如今，到底有哪些质优价美的楼盘值得大家购买呢？
盛世颐园400-890-0000 转 831398
盛世颐园项目由奥克斯地产集团开发建设，奥克斯地产开发集团成立于2000年12月，总部位于上海，自2010年起连续获得中国房地产百强企业及获得2011年中国商业地产十大品牌开发企业，是中国商业地产五强，中国房地产五十强。
盛世颐园项目是继盛世天下、盛世年华项目成功开发之后在武清核心区域倾心打造的又一 地产力作，也是前期产品的升级版，是奥克斯地产联合一线建筑、景观设计公司倾力打造，从产品研发，到小区规划，再到景观设计，始终精益求精，力求使其设计更为合理，品质更为 ，更大程度的提高了业主的居住舒适度。
盛世颐园是奥克斯盛世年华项目的四期产品，项目整体规划楼座15栋，分别为11、17、24、26层到顶，为一梯两户和两梯四户，主推87-121平米的2-3室户型（建筑面积），价格及开盘时间待定。
盛世颐园是奥克斯地产集团既盛世天下、盛世年华开发之后在武清核心区域倾心打造的又一 社区。项目总体占地面积约5.3万平米，总体建筑面积约为13.4万平米，由高层和小高层产品组成。车位965个，车位配比约1：1。
| 盛世颐园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 武清杨村 | |
| 户型 | ||||||
公交路线：611路小圈：凯旋王国站 568路：经纬城市绿洲站 562路：北岸尚城站 旅游专线19路：经纬城市绿洲站 武清10路：海达家乐三店站 560路：北岸尚城站 自驾路线：自京津公路杨村段转入雍阳西道，前行5.4公里，道路左侧即是。
交通出行图
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