从供给侧看房地产营改增：利好一线及二线楼市

房天下  2016-03-24 00:00

[摘要] 营改增重头戏发力。继《 工作报告》提出营改增试点“扩围”的三项原则后，3月18日国务院常务会议部署试点工作开展。

营改增重头戏发力。继《 工作报告》提出营改增试点“扩围”的三项原则后，3月18日国务院常务会议部署试点工作开展。在近日召开的中国发展高层论坛上，财政部部长楼继伟表示，目前税收信息、基础信息、档案迁移工作都已开始，确保营改增在5月1日全面实施。目前，房地产、建筑业、金融业、生活服务业等四大行业是营业税的主体，年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比重约80%，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍，同时也是营改增的主要的行业和营改增的“后一公里”。

事实上，营改增扩围到房地产，在具体实施上难度比较大。首先，从其他行业试点实践来看，能否取得 税专用 ，抵扣进项税是关键。目前，13.6万家开发商中，90%的是中小企业。为了降低成本，建筑和安装往往外包给一些个体户、不具备资质的中小“包工队”，无法取得 税专用 成了普遍现象。其次，土地出让属于 行为，暂时还无法开具 税专用 。但是，敏感性分析测算显示，若“占大头”的土地成本不纳入抵扣范围，开发商税负将增加20%以上。

房地产营改增对行业来说是脱胎换骨的革新。首先，不动产纳入 税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。其次，为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营；再次，增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加非毛坯房屋供给，甚至是“非毛坯+家具”，有利于减少建筑垃圾；后，由于土地或房屋 越多，开发商缴纳的 税就越多，这就激励开发商不再靠 获益，而是转向提升产品品质和成本管控。这种种政策，其实更加利好购房者。那么现如今，到底有哪些质优价美的楼盘值得大家购买呢？

盛世颐园400-890-0000 转 831398

盛世颐园项目由奥克斯地产集团开发建设，奥克斯地产开发集团成立于2000年12月，总部位于上海，自2010年起连续获得中国房地产百强企业及获得2011年中国商业地产十大品牌开发企业，是中国商业地产五强，中国房地产五十强。
盛世颐园项目是继盛世天下、盛世年华项目成功开发之后在武清核心区域倾心打造的又一 地产力作，也是前期产品的升级版，是奥克斯地产联合一线建筑、景观设计公司倾力打造，从产品研发，到小区规划，再到景观设计，始终精益求精，力求使其设计更为合理，品质更为 ，更大程度的提高了业主的居住舒适度。

盛世颐园是奥克斯盛世年华项目的四期产品，项目整体规划楼座15栋，分别为11、17、24、26层到顶，为一梯两户和两梯四户，主推87-121平米的2-3室户型（建筑面积），价格及开盘时间待定。

盛世颐园是奥克斯地产集团既盛世天下、盛世年华开发之后在武清核心区域倾心打造的又一 社区。项目总体占地面积约5.3万平米，总体建筑面积约为13.4万平米，由高层和小高层产品组成。车位965个，车位配比约1：1。

公交路线：611路小圈：凯旋王国站 568路：经纬城市绿洲站 562路：北岸尚城站 旅游专线19路：经纬城市绿洲站 武清10路：海达家乐三店站 560路：北岸尚城站 自驾路线：自京津公路杨村段转入雍阳西道，前行5.4公里，道路左侧即是。

交通出行图

==========================================================================================

天骥筑璟400-890-0000 转 640557

天骥筑璟为百万平米花园城市天骥智谷的配套住宅区域，占地面积9.5万平方米，总建筑面积24.99万平方米，容积率2，绿地率40%。天骥筑璟一期共9个楼栋，其中包括5栋11F的小高，3栋16层的中高层，1栋18层的高层，共356套。户型区间约81-146平方米，户型方正、南北通透，满足不同类型客户的需求。

天骥筑璟目前小高层19、20、23、27、28、29号楼现房在售。主推81-146平米小三室，在售房源全部5800元/平起，房天下会员可享1万惠7个点，现购房额外赠送4平米。位于东丽区津汉公路与东丽湖路交口(武警后勤学院旁)，乘坐690，663，696，516路公交车山岭子站下。

轨道交通：规划轨道M2东延线（李明庄至东丽湖）天骥智谷项目设有两个出站口；规划轨道C1线（海河 园至东丽湖），该线路在东丽湖路与东丽大道相交路口设一站；规划市域轨道Z3线（蓟县至大港），该线路在东丽湖路与东丽大道相交路口设一站。 驾车：京津高速走廊：京津塘高速、京津塘高速公路二线、京津塘高速公路三线（建造中）、津汕、津蓟高速联络线、唐津高速公路、津汉快速路、津塘快速路、外环东路、环外快速路等多条路线够成立体通路脉络。 公交：690，663，696，516路公交车山岭子站下。

交通出行图

==========================================================================================

京基嶺墅400-890-0000 转 817248

 京基嶺墅，天津的“城市湖景高尔夫别墅庄园”。成品果岭的开放仅仅是众多价值中的一个亮点，646栋，18洞环湖GOLF萦绕生活左右。15城市通路，“海河 产业园”的别墅项目。京基嶺墅，被梅江、天嘉湖、团泊湖三大城市级风景区环抱。隶属天津别墅发展主轴的南部板块，项目至解放南路仅9公里。

京基嶺墅位于高研园内，南开大学、天津大学新校区，海河 产业园占地37平方公里，规划办学人口20万人，居住人口10万人。2012年，将举办大学生运动会和2013年东亚运动会。京基嶺墅自身配建商业产品嶺域mall，项目为全主题商业与运动 —全主题商业街建筑面积8090平米，设置有2482平米的中型超市， 餐饮、银行,电信、邮政、等功能。配备3730平米的运动馆，含室内保龄球馆、室内羽毛球馆、室内游泳池、露天网球场及健身房等 运动项目，全面满足日常配套。总占地面积2.57万平米，总建筑面积1.22万平米，可出租面积为14415㎡，绿化率为40％。

京基嶺墅八里台津港公路与嶺域路交口（京基高尔夫俱乐部内）。均价在11000-12000元/平。主推联排、叠拼产品，主力户型面积为200-300平米， 京基嶺墅会员全系产品优惠3个点，叠拼别墅2万惠3个点，联排、双拼3万惠3个点，独栋10万惠3个点。

津港公路、津港高速路贯穿，津晋、丹拉（唐津）高速公路在镇区设有出入口，与津汕、京沪、威乌等多条高速公路共同构成发达的交通体系。 公交186路、688路等公交路线到津港公路站下车 。

交通出行图

==========================================================================================

亿利国际生态岛400-890-0000 转 827471

 亿利生态岛是今年滨海新区重点推出的文化大项目。该项目位于生态城清净湖以西，总 60亿元，占地超1600亩，以“生态、科技、文化”旅游主题，包括生态奇观、欢乐逸境、滨河绿洲、生态湿地等旅游板块，由未来农场、跨越太空、瑞典童话屋、蓟运水街、中国生态馆等32个子项目组成，并配套建设广泛使用可再生能源、实现能耗自给自足的生态科技社区。将打造成为集生态景观、家庭娱乐、都市农业、水上休闲、绿色餐饮等功能于一体的四季生态旅游岛。
亿利国际生态岛项目 133、459、462、生态城生活1、生活2、生活3号线，周边主要道路：中新、中天、中生及 大道、京津高速（二线）、津滨高速、海滨大道（也就是沿海高速）、津汉快速。

亿利国际生态岛展示 预计3月初开放，户型为99平米两居，116平米3居，131平米3居。2016年4月开盘，开盘产品为洋房，预计均价12500元/平。

133、459、462、生态城生活1、生活2、生活3号线（生态城清净湖站），周边主要道路：中新、中天、中生及 大道、京津高速（二线）、津滨高速、海滨大道（也就是沿海高速）、津汉快速 。

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台