[摘要] 2015楼市新政:公积金贷款首付将至20%,二套房首付将至40%,二手房营业税5改2,新政让近期备受关注的房价走势再次处于风口浪尖,引发房价持续下跌的讨论,但是2015房价走势到底会如何呢?无论房价暴涨还是下跌,在买房的时候都要注意避免购房陷阱呢。
二、中国住房贷款是浮动利率
当利率变动时,从第二年初开始,实行新利率。人们买房时,一看一个月还款不过一两千元,小意思,完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%),贷款利率5.58%,但1979年来算术平均是6.58%,按现在的利差来算,贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平,还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12,贷40万、20年,利息为48.96万,如果利率升至7%、8%、9%,则利息分别是56、64、72万,涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险,正所谓人无远虑,必有近忧。
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