[摘要] 上周津商品住宅成交继续平稳回升，共成1537套，环比增加近两成（18.05%）。其中环城四区成交居首，共成交675套，占比逾四成（43.92%）。由于房企的以价换量策略，上周全市商品住宅成交均价有所下降，全市均价10097元/平米，环比下跌3.26%，同比基本持平。
上周津商品住宅成交继续平稳回升，共成交1537套，环比增加近两成（18.05%）。其中环城四区成交居首，共成交675套，占比逾四成（43.92%）。
津城近期推出特价房源的新盘有所增加，据房天下数据监控中心统计，8月天津打折优惠楼盘共有359个，占天津在售楼盘总数的64.92%，环比、同比均有所上涨。由于房企的以价换量策略，上周全市商品住宅成交均价有所下降，全市均价10097元/平米，环比下跌3.26%，同比基本持平，其中市内六区同比涨幅居首，达17.59%。
某业内表示，房价大幅回落不太现实，在稳定区间内波动应当是一个大趋势，有刚需的购房者可抓住机会尽快下手。
二手房
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（8.18-8.24）天津商品住宅共成交1537套，环比增加18.05%。成交面积为161822平米，环比增加14.09%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10097元/平米，环比下降3.26%。
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二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交104套，环比持平，所占市场份额为6.77%。上周环城四区共成交675套，环比增加9.93%，所占市场份额为43.92%。上周滨海新区共成交322套，环比增加34.17%，所占市场份额为20.95%。上周远郊区县共成交436套，环比增加26.74%，所占市场份额为28.37%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交14100.7平米，环比减少6.80%，所占市场份额为8.71%。上周环城四区共成交67728.4平米，环比增加8.13%，所占市场份额为41.85%。上周滨海新区共成交34107.6平米，环比增加34.33%，所占市场份额为21.08%。上周远郊区县共成交45885.3平米，环比增加18.60%，所占市场份额为28.36%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为21562元/平米，环比下降3.39%。上周环城四区成交均价为9657元/平米，环比下降0.61%。上周滨海新区成交均价为9950元/平米，环比上涨2.97%。上周远郊区县成交均价为7333元/平米，环比下降1.83%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交7套，环比减少12.50%，占市内六区的6.73%。河东区共成交18套，环比增加5.88%，占市内六区的17.31%。上周河西区共成交45套，环比增加50.00%，占市内六区的43.27%。南开区共成交9套，环比增加28.57%，占市内六区的8.65%。河北区共成交14套，环比减少17.65%，占市内六区的13.46%。红桥区共成交11套，环比减少56.00%，占市内六区的10.58%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交867平米，环比减少1.60%，占市内六区的6.15%。河东区共成交3231.8平米，环比减少12.70%，占市内六区的22.92%。河西区共成交5841.5平米，环比增加45.48%，占市内六区的41.43%。南开区共成交1286平米，环比减少1.08%，占市内六区的9.12%。河北区共成交1401.3平米，环比减少36.28%，占市内六区的9.94%。红桥区共成交1473.1平米，环比减少51.41%，占市内六区的为10.45%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为26963元/平米，环比下降2.80%。河东区成交均价为17918元/平米，环比下降15.63%。河西区成交均价为23504元/平米，环比下降2.48%。南开成交均价为23367元/平米，环比下降8.85%。河北区成交均价为19286元/平米，环比下降11.05%。红桥区成交均价为19266元/平米，环比上涨2.84%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交103套，环比增加37.33%，占环城四区的15.26%。西青区共成交258套，环比减少4.09%，占环城四区的38.22%。上周津南区共成交154套，环比减少1.28%，占环城四区的22.81%。北辰区共成交160套，环比增加40.35%，占环城四区的23.70%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交10684.9平米，环比增加34.79%，占环城四区的15.78%。西青区共成交25575.7平米，环比减少4.38%，占环城四区的37.76%。津南区共成交16505.8平米，环比减少6.71%，占环城四区的24.37%。北辰区共成交14962平米，环比增加45.74%，占环城四区的22.09%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9223元/平米，环比下降3.74%。西青区成交均价为10882元/平米，环比上涨0.66%。津南区成交均价为8515元/平米，环比下降2.72%。北辰成交均价为9134元/平米，环比上涨5.83%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交229套，环比增加40.49%，占滨海新区的71.12%。汉沽共成交17套，环比减少50.00%，占滨海新区的5.28%。上周大港共成交27套，环比增加80.00%，占滨海新区的8.39%。开发区共成交49套，环比增加75.00%，占滨海新区的15.22%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交23968.5平米，环比增加36.57%，占滨海新区的70.27%。汉沽共成交1750.1平米，环比减少46.96%，占滨海新区的5.13%。大港共成交2881.5平米，环比增加97.72%，占滨海新区的8.45%。开发区共成交5507.5平米，环比增加78.58%，占滨海新区的16.15%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9232元/平米，环比下降1.39%。汉沽成交均价为6425元/平米，环比上涨7.43%。大港成交均价为6805元/平米，环比下降5.74%。开发成交均价为15842元/平米，环比下降3.81%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交229套，环比增加29.38%，占远郊区县的52.52%。宝坻区共成交72套，环比增加35.85%，占远郊区县的16.51%。上周蓟县共成交55套，环比增加34.15%，占远郊区县的12.61%。宁河共成交45套，环比增加114.29%，占远郊区县的10.32%。静海共成交35套，环比减少32.69%，占远郊区县的8.03%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交24510.1平米，环比增加26.54%，占远郊区县的53.42%。宝坻区共成交6775.8平米，环比增加21.92%，占远郊区县的14.77%。蓟县共成交6206.6平米，环比增加31.64%，占远郊区县的13.53%。宁河共成交4373.8平米，环比增加84.35%，占远郊区县的9.53%。静海共成交4019平米，环比减少39.78%，占远郊区县的8.76%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为7105元/平米，环比上涨6.75%。宝坻区成交均价为7241元/平米，环比下降3.89%。蓟县成交均价为8217元/平米，环比上涨1.63%。宁河成交均价为6813元/平米，环比下降5.86%。静海成交均价为8077元/平米，环比下降14.29%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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