[摘要] 今日，国家统计局数据显示，房产投资增速持续回落，7月份销售额下跌。在形势不容乐观的情况下，北京调整普通住宅标准的消息也被市场放大，解读为一线城市松绑信号。
今日，国家统计局数据显示，房产投资增速持续回落，7月份销售额下跌。在形势不容乐观的情况下，北京调整普通住宅标准的消息也被市场放大，解读为一线城市松绑信号。
专家今日对网易财经表示，目前楼市成交量已经筑底，价格或继续回落，土地市场回稳可能提前，对规模房企来说，未来两三年还是比较好的机会。
成交量筑底价格或继续回落
根据国家统计局公布的数据显示，7月，楼市销售总额降至5182亿元，环比下滑30.5%，创今年月度跌幅。前7个月，房地产销售总额同比下滑8.2%。
专家对网易财经表示，楼市成交量筑底情况明显，继续下探的空间几乎没有。“这也意味着在成交量方面无需太过担心，最坏的时候已经过去了。”
但是在价格方面，丁祖昱认为还会继续回落。在他看来，以价换量在当前是的实际。
此前据媒体报道，在佛山限购放开之后，万科等楼盘出现捂盘、涨价的状况。“我了解的情况根本就不是这样。现在价格还会继续下探，有一个惯性的作用。另外，从目前情况来看，以价换量也是一个很好的时机。”丁祖昱称。
他表示，目前短期最差的指标是供求，主要原因是去年土地出让太多，企业大多数选择把土地变成房，而非存地。
根据国家统计局数据，除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。
值得注意的是，去年下半年土地成交量较高，这就导致今年下半年将迎来上市高峰期。即便楼市成交量的回稳，若供应量继续攀升，供求关系短期内难以改善。丁祖昱也判断称，下半年的主旋律将是竞争。
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