[摘要] 今日，国家统计局数据显示，房产投资增速持续回落，7月份销售额下跌。在形势不容乐观的情况下，北京调整普通住宅标准的消息也被市场放大，解读为一线城市松绑信号。
今日，国家统计局数据显示，房产投资增速持续回落，7月份销售额下跌。在形势不容乐观的情况下，北京调整普通住宅标准的消息也被市场放大，解读为一线城市松绑信号。
专家今日对网易财经表示，目前楼市成交量已经筑底，价格或继续回落，土地市场回稳可能提前，对规模房企来说，未来两三年还是比较好的机会。
成交量筑底价格或继续回落
根据国家统计局公布的数据显示，7月，楼市销售总额降至5182亿元，环比下滑30.5%，创今年月度跌幅。前7个月，房地产销售总额同比下滑8.2%。
专家对网易财经表示，楼市成交量筑底情况明显，继续下探的空间几乎没有。“这也意味着在成交量方面无需太过担心，最坏的时候已经过去了。”
但是在价格方面，丁祖昱认为还会继续回落。在他看来，以价换量在当前是的实际。
此前据媒体报道，在佛山限购放开之后，万科等楼盘出现捂盘、涨价的状况。“我了解的情况根本就不是这样。现在价格还会继续下探，有一个惯性的作用。另外，从目前情况来看，以价换量也是一个很好的时机。”丁祖昱称。
他表示，目前短期最差的指标是供求，主要原因是去年土地出让太多，企业大多数选择把土地变成房，而非存地。
根据国家统计局数据，除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。
值得注意的是，去年下半年土地成交量较高，这就导致今年下半年将迎来上市高峰期。即便楼市成交量的回稳，若供应量继续攀升，供求关系短期内难以改善。丁祖昱也判断称，下半年的主旋律将是竞争。
地方“救市”纵深发展 一线城市松动
在楼市走势不明朗的情况下，地方政府的大力“救市”正在搅动市场。丁祖昱认为，着对整体市场的稳定，观望情绪的相对降低起到了一定作用。但是地方政府主导的政策能否迅速让市场发生反转还有待观察。
除了出手放松限购之外，地方政府还试图从“限贷”上入手刺激市场。不过，尽管房贷利率下浮的消息不断传出，但实际上银行对此并不买单。“今天的地方政府对银行没有什么约束力，地方政府说银行发放优惠的利率给首套房的购房者，银行可以不做。除非是中央政府要求，但是中央政府今天又不会要求，所以这点相对比较尴尬。”丁祖昱说。
在二三线城市纷纷出台政策“各显神通”的情况下，一线城市的举动就格外引人注目。北京调整普通住宅标准，被市场解决为松绑向一线城市蔓延。
旭辉集团总裁林峰对网易财经表示，一线城市有可能局部放松，比如非普通住宅、远郊住宅等，存在放松的可能性。
他表示，政策对各个城市的作用不同，对于楼市周期也应该分区域分城市来分析，各个城市对政策的反应和复苏周期都会有所不同。
土地回稳或提前 未来五年形势好转
尽管房地产市场“春天”还有多远难以判断，但丁祖昱认为，土地市场的回稳可能会提前。部分热点城市，总价较低的土地出现了争夺，上周郑州和厦门都出现了单价“地王”。所以在这种情况下面，热点城市的住宅类的总价较低的土地会出现争夺。
“下个月上海将开拍的200多亿的总价地王对市场是一个考验。我个人认为，像上海、北京，总价“地王”可能在三季度末、四季度初，也应该回稳。”他表示。
丁祖昱乐观估计，房地产市场还大有可为，对规模房企来说，未来两三年还是一个非常好的机会，抢占市场占有率，提高市场竞争率，还是一个很好的机会。并指出企业增长速度实际上超出了整个行业的速度。万科是从2002年的46亿，到去年的1700多亿，增长了37倍。旭辉控股在今年上半年也实现了逆市增长，完成合同销售金额102亿元，同比增长42.5%，完成全年销售目标的53.7%。
他预估，今年2000亿以上房企会有3家，1000亿以上的大概有4家。500亿到1000亿的企业也会增加到6、7家左右。300亿到500亿的企业可能还会更多，今年很多企业的目标都是冲300亿。
尽管如此，从企业方面仍保持谨慎的态度，林峰对网易财经表示，规模有时候意味着要牺牲利润率，旭辉还是会多方权衡，以220亿的目标作为对资本市场的承诺。同时在拿地和资金回笼上也保持谨慎。
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