[摘要] 中国房地产市场，我们喊了很多年，必须迎来一个大变局。这个大变局说不定就在2014年，这个大变局意味着什么？整个房地产市场真的会出现洗牌，大的可能能活下来，但大量的小公司，就是我们前一段时间看到的，有些跑路的、破产的，这样一些情况可能会出现。
张鸿：京津冀一体化的概念做的很足 但房子不是特别好卖
(《央视财经评论》评论员)
包括我跟老马聊，老马说房价也被炒上去一些。它整体的价格也比去年、前年我去看的时候，要稍微高一点儿，但更低价的也会有，因为项目越来越多了。去年，我记得是60多场投资移民的讲座。而今年展会的这几天，每一场20都排得满满的，全都是投资移民的这个会。所以现在的北京房展会，它大概叫在北京举办的房展会，但它不是北京房。
这是一线地产品牌凑得最齐的一次，而且把一号厅全都占满。这原来没有过，就一号厅全是北京的项目，意味着越来越多的人有点看不清楚。如果说过去有很多人是有信心的，无论是看涨，还是看跌，那现在很多人已经开始犹豫自己原来的判断了，无论是开发商，还是买房的人。包括我接触的京津冀一体化的一些开发商们，包括他们带队的这个政府官员，我私下里跟他们聊的时候，他们都说，不是特别好卖，就是概念很足，但是好不好卖？难说。
马光远：大家可以去逛逛房展会 但现在不要轻易出手
(《央视财经评论》评论员)
事实上市场真的在分化，而且这种分化前面加市场两个字，事实上意味着整个房地产真正竞争的阶段来了，不像以前我们买所有的房子都是赚钱的，闭着眼睛买房子，或者睁着眼睛买房子效果大是一样的。现在不一样，比如说前一段时间，大家谈到房地产的时候，就说北京这些一线城市仍然会一直涨下去，但是三四线房子过剩的地方，房价可能有调整的可能。现在持这种信心的人，又在逐渐变少，为什么？因为大家看到，一二线城市本身也出了一定的问题，而且房价也有了一定的松动，这说明什么？我觉得就是我一直强调的，这个预期可能在逆转，比如说对一二线来讲也出现了分化。
当然，30万一平的是特例，可能在任何一个时期，包括在房地产可能非常低迷的时期，为了孩子，那个价格可能很难调整。但是就大的形势去讲，一二线为什么也出现了调整？而且在政策没有任何变化的情况下，出现调整。最关键的原因是，去年涨得太猛以后，大家恐高，再加上整体的经济形势，让大家感觉到非常看不清。在这种情况下，事实上我们看到，分化的走势出现的最关键的问题是什么？一二线太高，出现调整，三四线房子太多，出现调整，那么这种调整本身造成了预期的整体逆转。我仍然坚持我以前的一个说法，就是千万不要简单地谈一二线怎么样？三四线怎么样？非常微妙。
包括我们老是讲政策没有变化，事实上政策在变化。政策的变化体现在把以前没有承担的那些功能大量地弄起来。比如我们的自住商品房也好，棚户区改造也好，事实上意味着增量在增加。在这种情况下，既然很微妙，既然我们认为暴跌和暴涨可能都不是可能性比较大的选项的话，那我们为什么不等一等？所以现在大家可以去看看，可以逛逛这些房展会，但是现在不要轻易出手。
张鸿：商品房市场在未来可能会出现变化
(《央视财经评论》评论员)
博弈是必然的，在这之前就是谁能在博弈当中胜出，谁就能活得好。那谁能胜出呢？大概我们的判断是可能是一些大的开发商会活得好一些，因为现在整体的信贷也在收紧，所以可能那些小的开发商的信用不是特别好，他可能也会有一些问题。为什么我们说是特例，其实的暴涨和小升初的政策息息相关，一定是贵的。你再拉开了就会发现，之所以很多人说一二线城市不会出现大的暴跌，甚至会出现平稳上涨。原因其实和小升初某种程度上相似，因为它是源于其他福利等等政策的集中，而不仅仅是一个市场的事。
未来，比如说未来京津冀一体化，还是什么的别的，这样的一个结构性经济的调整。如果我们持乐观态度，那就意味着可能会要分散。但现在我们显然没有看到。之所以天津的房展会会冷，我的判断是，很大程度上是因为同期有两个房展会，一个在北京，一个在天津，如果你是一个大的开发商，可能你会选择北京，会放弃天津。它是一体化带来的影响，所以我们对政策首先要有一个判断。
银行现在为什么开始收紧，是因为他对未来的这样一个预期也出现了变化。就是房屋的整个结构的这样一个分化，势必带来商品房市场显得萎缩，他占的比例就会萎缩。所以你注意最近还有一个消息是，万科说，未来我们的方向是打造城市综合体服务商，就大概叫综合服务商，就可能不再定位在原来的只做住宅这一块，那就是说，大家其实都在想，未来可能商品房市场不是一个永远能吃得饱的那个。
张鸿：海外地产的价格相对较稳定 而国内的价格不太稳定
(《央视财经评论》评论员)
相对来说，如果你持续观察海外地产的话，会发现他的价格相对来说比较稳定。虽然最近几年一些热点地区，被买家炒起来一些，但是相对来说比较稳定。包括东南亚的一些国家，他们其实针对中国的购买人群，尤其是老年人，然后推出了一些相应的优惠政策。尤其我在房展会上，感觉特别明显，就是一些老年的投资者为自己的养老。其实可以看到海外这样的一个投资方向，反过来也证明我们自己的，其实不是特别能看得清楚，尤其不是特别稳定。
马光远：2014年楼市或会洗牌 跑路或破产的情况都可能会出现
(《央视财经评论》评论员)
中国房地产市场，我们喊了很多年，必须迎来一个大变局。这个大变局说不定就在2014年，这个大变局意味着什么？整个房地产市场真的会出现洗牌，大的可能能活下来，但大量的小公司，就是我们前一段时间看到的，有些跑路的、破产的，这样一些情况可能会出现。
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