[摘要] 从全市成交商品住宅的套均面积上看，2月份为98.39平米/套， 2011年6月以来首次跌破百平，节后楼市刚需当道，助力市场回暖。业内分析，作为1.5线城市，天津楼市整体上比较健康，房价仍有很大的上涨空间。
2013年，在“国五条”政策威慑下，天津全年成交仍然创下2010年以来新高，在房天下数据监控中心重点监测的10大重点城市中，天津33.71%的涨幅仅次于南京。2013年楼市“下半场”，房价上涨过快城市催生年底前新一轮房地产“调控潮”。而2013年天津商品住宅成交均价涨幅仅为1.59%，政策再收紧可能性不大。业内分析，作为1.5线城市，天津楼市整体上比较健康，房价仍有很大的上涨空间。
延续2013市场热度 节后天津楼市呈回暖态势
马年楼市开篇，楼市冷热不均，1月多个重点城市成交同比环比均出现回落，杭州等城市有个别楼盘出现大幅降价行为。但反观天津，市场却是逆市向好。
根据中指研究院统计的数据显示，春节假期后首周，天津新建商品住宅成交1650套，环比上周大涨325.2%，同比去年微涨0.92%。受春节假期影响，2月天津共成交商品住宅6019套，环比降15.12%，但是同比涨幅仍高达32.43%。在成交价格方面，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县均价同比全线上涨，市内六区涨幅，达26.71%。从全市成交商品住宅的套均面积上看，2月份为98.39平米/套， 2011年6月以来首次跌破百平，节后楼市刚需当道，助力市场回暖。
奥克斯地产天津公司副总经理康华认为，从成交区域看，远郊区县成交大幅攀升，从某种程度上，2013年底不断传出“蓝印政策取消”的消息加速了远郊区县楼盘的销售，在这种政策改变的预期下，刺激了部分购房者的购房热情。
远洋红熙郡销售总监王繁分析称，今年节后市场迅速升温可以说是2013年火热楼市的延续的表现。无独有偶，米兰阳光相关负责人也表示，纵观13年2月是也延续了2012年的成交热度，同样今年2月保持着2013年的良好态势。
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天津淡定应对“楼市拐点说”刚需仍是津楼市主流
打完了年盹，2014年3月份开场相对于其他城市的“走入楼市拐点说”天津似乎更加淡定从容。2014年3月天津打折优惠楼盘312个，环比下降4.59%，同比下降11.86%，如此看来，开发商并没有低价甩卖的想法，被炒得沸沸 的“楼市崩盘论”在天津却未看到任何端倪。
远洋红熙郡销售总监王繁认为，个别楼盘降价的情况是存在的，有的是打价噱头的营销手段，有的是打底价牌清空库存，或者处于尾盘阶段低价收尾，所谓“楼市崩盘论”站不住脚，更不会波及天津。天津市场未来仍将以刚需为主，但市场并不是一成不变的。人口老龄化的加快及大量外地人口的进入会给市场一些变数。
米兰阳光相关负责人告诉房天下，天津算是比较稳定的城市，出现这种楼盘大幅降价的可能性不大，除非是个别开发商为了快速回笼资金。相比于一线城市和其他重点二线城市，天津房地产市场刚需的占比算是比较大的。
“降价不是目的，只是一种手段”，奥克斯地产天津公司副总经理康华表示，部分开发商采用的折扣优惠甚至是用少量特价房吸引客户，而杭州楼市降价的新闻影响是被人为放大了。作为京津冀发展圈的核心城市，天津人口涌入亦会高于其他部分城市，同时高新技术型人才的增多也会提升置业需求，刚需仍会是未来天津楼市的主流。
环比上涨191.67%！ 3月份天津楼市开盘放量走高
另据房天下数据监控中心截至2014年2月28日统计，2014年3月天津市有35个项目预计开盘，开盘数量环比增加191.67%。随着节后购房需求的扩大，天津楼市众多项目开始释放，预计新的热卖期会很快到来。
米兰阳光相关负责人表示，虽然会考虑政策的变化，但不会盲目的以价换量，如果市场火热，考虑合理的利润的前提下，会适当增加供应。
奥克斯地产天津公司副总经理康华透露，奥克斯盛世年华项目今年会迎合市场需求加快推售刚需产品，增加项目整体去化。由于区域特性，目前关注度很高的蓝印政策问题极大地影响武清房地产市场的的走向。
远洋红熙郡销售总监王繁认为，今年金融政策缩紧更多是针对投资性质的购买行为，远洋红熙郡项目首先是以改善人群为主要客户的，这些客户看中的并不是潜力，而是居住环境、配套设施。基于这样的大势所趋情况下，远洋红熙郡不会针对金融政策改变营销策略。
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