[摘要] 由于春节假期基本占据了2月一周时间，因此开盘高峰将在下半月到来，或将带动预热3月“小阳春”局面。
由于春节假期基本占据了2月份一周时间，因此开盘高峰将在下半月到来，或将带动预热3月“小阳春”局面。
春节长假期间，天津新建商品住宅成交较去年同期大幅上涨。其中成交套数增长83.33%，成交面积增长38.26%。相比之下，价格却出现较大跌幅，全市新建商品住宅均价仅为8010元/平方米，较去年同期下跌40.10%。房价下降的主因是成交集中于均价较低的远郊区域，如宁河成交18套而市区仅和平区成交1套，纯属偶发现象。
尽管春节期间不少楼盘连市，但并无类似开盘的大型活动。一些开发商推出了以新春为主题的暖场活动，也有少量楼盘有春节优惠。部分购房者也一改天津“正月不买房”的老习惯。笔者在走访河北区一知名楼盘的过程中了解到，大年初一即有客户确定付款购买意向。但整体来说，春节期间天津楼市还是看多买少。
由于春节假期的挤占，预定于2月开盘的13个项目可选择的时间就集中到了下半个月。而这个窗口期又正逢蓝印政策终结传言的日子，更增加了扎堆开盘的可能性。
据分析，2月13个欲开项目中，市内六区、环城四区各4个，滨海新区和远郊区县的数量分别为2个和3个。值得注意的是，近来相对沉寂的河北区将有两项目开盘，且同位于北站板块内，河北区潜在的购房需求巨大。特别是3号线全线贯通后，该线路沿线区域吸引了更多购房者的关注。
在这13个项目中，市区及环城区域的加推项目占比较大，而首次开盘项目主要出现在滨海区和武清区，且均为高层产品。由于蓝印终结的传言，武清楼市最近处于舆论的风口浪尖，特别是春节前，出现了集中成交过户的高潮。
然而，蓝印户口作为外地购房者取得天津户籍红利的捷径，在居住证以及积分落户制度落地之后，面临尴尬。于是，“蓝印户口政策将在2014年2月25日终结”的传言开始迅速发酵。目前的蓝印户口购房群体主要分为两类：一是单纯为了让孩子在天津参加高考；二是计划在天津长期发展，为家人和孩子找一个配套完善、具有优质教育资源的地区。业内人士预计，未来半月，无论是开盘还是成交，赶搭“蓝印”末班车的现象会继续发生，直至有明确政策出现。
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