[摘要] 城市供暖走进千家万户抵御寒冬，而在房地产市场，抵御严寒的动作正在进行中。据记者了解，11月本市约有40个项目开盘，市国土资源与房地产管理局每日房价数据显示，截至发稿前，本月平均每日成交量突破425套，这就意味着11月新建商品房成交量破万套不在话下。业内表示，刚需为市场驱寒送暖。
城市供暖走进千家万户抵御寒冬，而在房地产市场，抵御严寒的动作正在进行中。据记者了解，11月本市约有40个项目开盘，市国土资源与房地产管理局每日房价数据显示，截至发稿前，本月平均每日成交量突破425套，这就意味着11月新建商品房成交量破万套不在话下。业内表示，刚需为市场驱寒送暖，今年的楼市“暖冬”模式正式开启。
刚需为楼市驱寒送暖
据有关媒体报道，11月本市开盘项目约为42个，市区、环城区县、滨海皆有新品推出。其中，全新盘有20个，占开盘总量的47.62%。新开项目呈现分散态势。至此，11月楼市的供应量有了充足的保证。记者发现，在11月开盘项目中，改善型房源占比较高。老盘项目主推三室以上的改善型房源，而新盘项目则是两室户型与三室户型共同推出，产品供应较之前更为丰富，为楼市步入暖冬模式添柴加炭。
“开发商冲击年终业绩，押宝年底楼市也在情理之中。”一位房地产资深人士表示。一般情况下，许多项目会进入“缓推”的状态，或抱着“惜售”的心态应对年底市场。而今年新建商品房保持在较快的去化速度，借此东风，楼盘项目当然不能放过“年底市场”。
记者发现，年底大多数项目选择向“改善型购房者”靠拢。“从年初选到现在，看着房价一路上涨，不能再等了，如果有合适的就准备出手。”在本市津南区看房的一对中年夫妇告诉记者。而适合改善型购房者的较为高端的住宅，在年底终于扬眉吐气，尽管天气渐冷，依旧无法阻挡这些楼盘项目的火热开盘，就连销售人员都感慨，购房人热情不减。
优惠无新意降价可能不大
楼市呈现“暖冬”态势让开发商心里暖洋洋，而购房者的心态却未必如此。记者走访多个楼盘发现，大多数项目的优惠力度较之前未有变化，购房者们最关心的“楼盘降价”“优惠折扣增加”等事情恐怕在年底难以实现。对于楼盘促销活动，小到赠送业主到访礼，大到赠平板电脑、免物业费等优惠，购房人大呼“不实在”，“楼盘送的小礼品真心的不实用，一台平板电脑不过2000多元，一年的物业费不过三四千块钱，跟上百万的房子比简直是九牛一毛。”目前来看，大部分项目的打折方式较为常规，缺少吸引眼球的方式和幅度，采用打折手段的楼盘，且基本为普通折扣。
业内表示，楼盘降价可能性不大。一方面，部分购房者经过观望后逐步入市，尤其是有购房需求和支付能力的刚需购房者；另一方面，楼盘供应量和新盘入市较多，刚需购房者的选择空间相对较大。年底开发商冲刺业绩，对利润的要求可能更高，降价促销就成了“天方夜谭”。
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