[摘要] 受调控政策落地、末班车效应等因素影响，上半年天津楼市按下了“快进”键，新房、二手房成交量同比分别增长52.84%和116.0%。市民购房不再扎堆于中心城区，地铁沿线的边缘区域市场活跃度明显提升。90-144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交占比增加。
受调控政策落地、末班车效应等因素影响，上半年天津楼市按下了“快进”键，新房、二手房成交量同比分别增长52.84%和116.0%。市民购房不再扎堆于中心城区，地铁沿线的边缘区域市场活跃度明显提升。90-144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交占比增加。
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中心城区成交比重
下降2.18个百分点
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上半年本市新建商品住宅共成交52565套，二手私产住宅成交49953套，与去年同期相比分别上涨了52.84%和116.0%。上半年中心城区新房、二手房成交比重下降，环城四区和远郊区县的成交比重有所增加。业内人士分析，市民买房不再扎堆“市中心”，主要源于地铁因素。除已开通的1、2、3、9号线，地铁5、6号线开工建设，填补了多个居住板块的轨道交通空白，轨道交通空白的填补将令环城四区多个居住片区受益，成交活跃度提升。
4月份，白领小黄和女友购买了北辰区双街附近的房子。“双街的房子比市中心便宜一半还多，周边配套也很完善，最重要的是，将来地铁通车后，可以快速通达各个区域，不比和平、河西差。”小黄说。实际上，与小黄想法相同的购房者为数不少，受此影响，上半年中心城区二手私产住宅占全市总体的成交比重环比下降2.18个百分点。
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刚需选择一步到位
中大户型成交提升
与去年同期相比，一居室户型成交比重明显缩减，今年上半年成交占整体成交的36.0%，相比去年同期减少6个百分点；二居室户型占整体成交的55.3%，比去年同期上涨3.2个百分点；三居室户型同比增加2.5个百分点。来自58同城、我爱我家等机构的统计数据显示，上半年天津市二手房交易价格比重中，总价80万元以下的房源成交仅占全体成交的48.6%，比去年同期下降15.1个百分点，80万元以上房源成交占比明显提升，尤其总价在120万元以上的房源占比，比去年上半年增加8.4个百分点。业内人士分析，一部分刚需购房者选择“一步到位”，令中大户型房源的成交占比增加。
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