[摘要] 半年天津楼市高位收官。据房天下数据监控中心统计，上半年天津商品住宅共成交52565套，同比涨幅达52.84%。从成交价格上看，上半年全市商品住宅均价为10080元/平米，同比小涨0.59%。
去年年末的“翘尾”行情和今年年初的“昂首”行情，激起新一轮调控的巨大呼声，“国五条”应声落地，“末班车”效应凸显，楼市各方闻风而动，楼市上演“生死时速”。由于20%个税政策对新房市场的利好，天津楼市似乎按下了“快进”键，不少原本蓄力“红五月”的项目提前入市抢占政策先机。据房天下数据监控中心统计，新政出台后的3、4月份天津开盘项目个数分别高达42个和36个，甚至超过了楼市传统旺季“红五月”。由于房企集中放量，购房者入市积极，上半年天津楼市高位收官。据房天下数据监控中心统计，上半年天津商品住宅共成交52565套，同比涨幅达52.84%。从成交价格上看，全市19个区域中，均价同比上涨的区域达15个，但是由于环城四区成交比重增加，因此成交均价整体上基本与2012年同期持平，上半年全市商品住宅均价为10080元/平米，同比小涨0.59%。
从整体上来看，上半年天津商品住宅成交呈现量涨价稳态势，共成交52565套，环比涨5.36%，同比涨52.84%。从成交价格上看，上半年成交均价为10080元/平米，无论环比还是同比，均基本持平（环比跌0.08%，同比涨0.59%）。但是从各个区域来看，全市19个区域，15区域均价环比上涨，均价环比涨幅的为河东，涨幅达9.29%，仅南开、西青、津南、开发区均价环比下跌。与2012年上半年相比，也有15区域成交均价同比上涨，和平涨幅达17.55%，仅西青、津南、汉沽、开发区成交均价同比下跌
新政后 新房成交比重逐月增加
由于新政带来的楼市震动，购房者弃二手房转而关注新房。“国五条”出台后，3月份新房成交达到了27个月以来的新高，由于对新政的恐慌，更是使部分二手房需求提前释放，因此3月份新房成交套数仅占整个天津市的35.66%。随后政策对于购房者心态的影响也逐渐显现，4、5、6三月天津新房成交比重逐月增加。6月份，天津新房的成交比重已经达到了62.63%。
环城四区和远郊区县成交比重增加
新政出台后，环城四区和远郊区县凭借其较高的性价比，成为新政后新房市场受益的区域。细则落地满月，3月环城四区作为刚需较为集中的区域，成交套数环比涨258.03%，涨幅在四大区域中首屈一指；远郊区县成交套数涨幅也高达198.20%，成交量涨幅仅次于环城四区。 新政出台后市内六区、滨海新区成交比重有所减少，“国五条”细则落地满月，3月天津市内六区、滨海新区成交比重仅占整个天津市的16.97%和15.67%。
记者从中指研究院获悉，受“国五条”影响，2013年3、4月本市商品住宅市场成交激增，推动2013年上半年总体成交面积高达533.2万平方米，同比上涨48.58%，且日均成交套数290套，为近4年来同期值。成交价格环比下跌0.08%，但同比依然小幅上涨，呈现小幅震荡、逐渐趋稳的态势。
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据分析，调控政策出台预期引发3月抢购热潮，极大程度拉升一季度整体成交的上涨；政策落地后，购房者对未来房价持涨心态，需求进一步释放，加之开发商对于市场预期乐观，加大推盘力度，供需两旺促成整体市场火暴场面。数据显示，3月成交121.75万平方米，环比涨幅高达1.65倍。但随后2013年二季度并未出现预期中的大幅降温，而是持续平稳回落，且创下自2011年一季度以来季度成交量值284.18万平方米。
从2013年上半年天津商品住宅各月成交走势来看，1月延续2012年下半年市场回暖趋势，成交面积同比涨幅近400%，但受传统淡季影响，成交量环比回落16.73%；2月受春节假期影响，成交环比下滑43.4%，但成交价格延续上行趋势，同比、环比均上涨，涨幅分别为13.89%、5.80%；3-4月受“国五条”影响，月成交量激增至百万平方米以上，但成交价格出现一定程度回落，尤其在最为火爆的3月，价格下跌至万元以下，主要由于市场成交结构的转变和开发商优惠力度的加大，导致成交价格回落；5-6月市场成交呈现平稳回落，环比跌幅均在9%左右。
分析指出，房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松，但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。预计随着下半年企业季节性推盘高峰到来，相对于5-6月，天津成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，房价依然坚挺，虽然涨幅收窄，仍将保持上涨势头。
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