[摘要] 7月中旬，各种年中总结纷纷出炉。虽然有新的调控政策施压，上半年楼市依旧呈上扬状态。无论是从楼市成交、还是房企业绩中报、还是房价指数，整个上半年的数据均是一派欣欣向荣。与2011年的楼市调控后市截然相反，新政后天津新房成交量逐月递增，房价指数同样逐月攀升。
7月中旬，各种年中总结纷纷出炉。虽然有新的调控政策施压，上半年楼市依旧呈上扬状态。无论是从楼市成交、还是房企业绩中报、还是房价指数，整个上半年的数据均是一派欣欣向荣。与2011年的楼市调控后市截然相反，新政后天津新房成交量逐月递增，房价指数同样逐月攀升。
下半年市场是否将延续此涨势？仅从7月的情况来看，楼市行情依旧乐观。
7月第二周（7.8-7.14）天津新建商品住宅成交量价齐涨。成交量方面，环比同比均有20%以上的涨幅。分区域来看，除远郊区县成交套数环比仅上涨12.48%以外，其余三大区域环比涨幅均超过30%。今年以来环城四区表现优异，上周成交套数环比同比均继续大涨。
上周新房成交
上周二手房成交
成交价格方面，上周上周天津商品住宅均价为10294元/平米，环比上涨2.74%，同比上涨3.31%。四大区域房价同比均有上涨，其中远郊区县与市内六区房价同比涨幅分别达到10.97%与7.12%。
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（7.8-7.14）天津商品住宅共成交2090套，环比增加27.99%。成交面积为214793平米，环比增加27.90%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10294元/平米，环比上涨2.74%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交315套，环比增加36.36%，所占市场份额为15.07%。上周环城四区共成交853套，环比增加36.04%，所占市场份额为40.81%。上周滨海新区共成交336套，环比增加32.28%，所占市场份额为16.08%。上周远郊区县共成交586套，环比增加12.48%，所占市场份额为28.04%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交36748.2平米，环比增加36.99%，所占市场份额为17.11%。上周环城四区共成交83112.8平米，环比增加32.64%，所占市场份额为38.69%。上周滨海新区共成交33403.2平米，环比增加34.25%，所占市场份额为15.55%。上周远郊区县共成交61528.8平米，环比增加14.86%，所占市场份额为28.65%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为18185元/平米，环比下降1.66%。上周环城四区成交均价为9372元/平米，环比上涨1.85%。上周滨海新区成交均价为9493元/平米，环比上涨4.19%。上周远郊区县成交均价为7200元/平米，环比小涨0.61%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交17套，环比增加88.89%，占市内六区的5.40%。河东区共成交66套，环比减少37.74%，占市内六区的20.95%。上周河西区共成交33套，环比增加50.00%，占市内六区的10.48%。南开区共成交44套，环比增加41.94%，占市内六区的13.97%。河北区共成交52套，环比增加116.67%，占市内六区的16.51%。红桥区共成交103套，环比增加164.10%，占市内六区的32.70%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交2446.3平米，环比增加126.43%，占市内六区的6.66%。河东区共成交8289.5平米，环比减少32.32%，占市内六区的22.56%。河西区共成交4656平米，环比增加58.36%，占市内六区的12.67%。南开区共成交5434.3平米，环比增加48.41%，占市内六区的14.79%。河北区共成交5964.1平米，环比增加113.90%，占市内六区的16.23%。红桥区共成交9958平米，环比增加142.41%，占市内六区的为27.10%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为25597元/平米，环比上涨8.57%。河东区成交均价为15902元/平米，环比下降11.85%。河西区成交均价为19635元/平米，环比下降7.23%。南开成交均价为21271元/平米，环比上涨5.38%。河北区成交均价为16713元/平米，环比上涨3.56%。红桥区成交均价为16785元/平米，环比小涨0.60%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交267套，环比增加92.09%，占环城四区的31.30%。西青区共成交236套，环比增加34.86%，占环城四区的27.67%。上周津南区共成交264套，环比增加26.32%，占环城四区的30.95%。北辰区共成交86套，环比减少17.31%，占环城四区的10.08%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交23615.1平米，环比增加60.72%，占环城四区的28.41%。西青区共成交25514.4平米，环比增加45.76%，占环城四区的30.70%。津南区共成交25887.3平米，环比增加22.71%，占环城四区的31.15%。北辰区共成交8096平米，环比减少13.57%，占环城四区的9.74%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9256元/平米，环比下降5.74%。西青区成交均价为11164元/平米，环比上涨5.43%。津南区成交均价为7602元/平米，环比下降4.64%。北辰成交均价为9723元/平米，环比上涨15.61%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交175套，环比增加36.72%，占滨海新区的52.08%。汉沽共成交70套，环比增加40.00%，占滨海新区的20.83%。上周大港共成交41套，环比减少2.38%，占滨海新区的12.20%。开发区共成交50套，环比增加47.06%，占滨海新区的14.88%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交17293.6平米，环比增加43.55%，占滨海新区的51.77%。汉沽共成交6601.1平米，环比增加44.86%，占滨海新区的19.76%。大港共成交4248.2平米，环比减少2.87%，占滨海新区的12.72%。开发区共成交5260.3平米，环比增加34.72%，占滨海新区的15.75%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9499元/平米，环比上涨2.74%。汉沽成交均价为5834元/平米，环比下降8.70%。大港成交均价为6798元/平米，环比下降3.16%。开发成交均价为16238元/平米，环比上涨14.24%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交314套，环比增加21.24%，占远郊区县的53.58%。宝坻区共成交100套，环比增加19.05%，占远郊区县的17.06%。上周蓟县共成交71套，环比增加22.41%，占远郊区县的12.12%。宁河共成交27套，环比减少52.63%，占远郊区县的4.61%。静海共成交74套，环比增加17.46%，占远郊区县的12.63%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交32472.4平米，环比增加19.54%，占远郊区县的52.78%。宝坻区共成交10767.2平米，环比增加38.48%，占远郊区县的17.50%。蓟县共成交7534.2平米，环比增加33.80%，占远郊区县的12.24%。宁河共成交2768.8平米，环比减少52.14%，占远郊区县的4.50%。静海共成交7986.2平米，环比增加10.75%，占远郊区县的12.98%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为7014元/平米，环比下降0.86%。宝坻区成交均价为6866元/平米，环比上涨8.49%。蓟县成交均价为7853元/平米，环比上涨0.76%。宁河成交均价为6976元/平米，环比上涨2.91%。静海成交均价为7867元/平米，环比下降3.62%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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