[摘要] “信贷松动带动成交量回升，房价止跌是必然的。何况下半年还有降准和降息预期，目前来看年内大部分城市房价继续下行的可能性微乎其微。”北京中原地产市场研究部总监张大伟对新金融记者表示。
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资金压力有所缓解
成交量的回升，使得不少楼盘有底气缩小了之前的打折幅度。而使房企底气更足的是，虽然房企资金情况依然“较紧”，但随着楼市成交筑底和开发贷等融资环境的逐渐好转，资金链“最糟糕”的时期似乎正在过去。
来自上海某房地产研究院的报告显示， 2012年上半年，国内贷款在本年资金来源中所占比重为17.5%，较一季度下降3.2个百分点，较2011年全年上升2.4个百分点。而在国内目前“稳增长”的严峻形势下，信贷政策也逐渐缓和，预计未来本年国内贷款所占比重可能进入回升通道。截至2012年二季度末，房地产开发贷款余额为3.72万亿元，同比增长8.98%，较一季度有所上升，较2008年全年低1.32个百分点，为前三年同期水平。由于对后市预期的改观和信贷政策的缓和，房地产开发贷款余额有所回升，预计前三季度这一增幅仍将继续升高。
“受国内经济超预期下滑的影响，全年保增长的压力加大，货币政策趋于放松，虽然开发贷依然偏紧，但房地产开发企业融资环境将总体上有所改善。从今年二季度部分城市的表现来看，商品住宅成交量开始显著反弹，尽管下半年仍面临着国内经济增速下滑的风险，房地产调控也有加码的可能性，但总体来看，房企资金状况缓解的大局已定。”上海某房地产研究院副院长表示，若下半年房企资金状况有所缓解，预计不少房企将减小打折促销的幅度，甚至转而提价，这对于国家抑制房价反弹的调控措施是一种考验。
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