[摘要] 国家发改委主任张平在日前召开的“经济形势与宏观调控”新闻发布会上表示，在坚持现行政策措施的基础上，正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。
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小产权
国土资源部部长徐绍史在列席十一届人大五次会议时表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政，而此次试点是为将来大规模的清理做准备。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，小产权房严格地说是向农民以外的人群销售，跨越了土地集体所有制以前所约定的适用范围；从地点上来说，小产权房发展到今天是由来已久的，情况非常复杂。对于小产权房的清理不是全面取缔、全面拆除，不是市场解读非常极端的处理方法。小产权房要分类处理，宅基地符合规划的要充分保护；对于违反的要各方协调稳妥的解决，所以市场不必要恐慌。对于市场，已经抑制住小产权房的发展，是存量的进行处理。
消费者：小产权房价格比较低，省钱，而且小产权房不用交物业税，物业费、水电费、采暖费相对来说比较便宜，就是物业管理水平太低。有人说小产权房要考虑风险问题，自己住只要住着舒服就可以。小产权房可以让城市里买不起房子的人们也可以有自己的房子住。就是产权不是自己的，这也没有办法。
地方调控
近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”，但均被“叫停”。对此，房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林强调，中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。
业界人士：天津卧龙传媒公司总经理苏步超表示，“地方微调”是在政府宏观调控大的基调之下，并不能违背中央政府的政策而自作主张，所以说地方微调都是在宏观经济政策，特别是楼市调控政策之下进行，微调应该支持合理需求、刚性需求。地方微调只是在国家允许的范围内，不能影响国家整体的调整方向。
消费者：国家的政策允许地方政府对房价的微调目的是“把房价降下来”，让大部分人能买得起房，住得起房。但是地方微调这里面的水分却很大，地方政府只是将一些新建的商品房降价，可是这些所谓的新建商品房大部分都处于城市的边缘，交通十分不便利而且配套设施非常不健全。我买房时就是到郊区的一片小区，虽然价格便宜，而且还受地方政府微调的照顾，相比之下确实比市里的房子便宜，但是，这里的土地价格和配套设施肯定也就值这个价钱。
投资
知名财经评论员叶檀分析称，目前，无论是北京还是上海，市场已经发生了变化。首先，以刚性需求为主，投机投资购房需求基本被挤出市场，居民家庭首次购房比重接近90%；其次，上海等地刚性需求二手房交易回暖，显示市场软着陆的意图开始落地；第三，市场没有向投资者敞开大门，价格上涨空间不大。叶檀认为，只要是提升刚性需求的新政，就明确予以鼓励；只要是借刚性需求暗渡投资性需求陈仓，坚决喊停。政策已如此明显，市场各方也就可以做出明确的投资判断了。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，从去年楼市调控到现在可以说透露出一个明确的信号，满足刚需是未来调控中的一个重点。市场会还原居住属性，把投资性的方式挤出去。对于商务商业用房，不会抑制投资的需求。
消费者：我是一名大学英语教师，英语里投资是investment，牛津字典里的英语解释是putmoneyinrisk，意思就是有风险。人们要了解自己，我觉得了解自己就是要清楚地知道自己的能力所及。投资需要理性判断，有完整的计划才可以实施。
保障房
两会期间，政协委员、政协社会和法制委员会副主任、国务院法制办原副主任、党组成员张穹建议，加快《住房保障法》的立法工作，明确住房保障总体思路和政策措施，形成稳定的长效机制，减少政策的起伏不定，推动保障房建设进入健康规范的发展轨道。张穹表示，在五年内完成3600万套的保障房建设目标，是维护社会稳定的重大基础性工程。从过去一年的进展情况看，保障房建设总体顺利，但同时也确实存在一些亟需解决的实际问题：一是建设资金筹措渠道不足，二是土地供应难度加大，三是制度设计不够清晰，四是法规建设滞后。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，通过一年多的时间，我们总结了保障房的基本做法，比如像保障房封闭式管理、以公租为主等。保障房是未来改善供给结构的重头戏，因为主要是满足中低收入者的需要，要把前期总结的经验落实到法律上去，建立成一个制度性的框架。
消费者：保障房建设是为了圆我们普通老百姓的安居梦，像经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房（还迁房）、两限商品房等都是我们可以选择的。希望能多建一些保障房，因为现在很多老百姓的生活水平还没有能力买商品房。
限购限贷
政协委员、清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵就房价走势进行分析。他认为，楼市限购是一剂退烧药，肯定不治本。他指出，当保障房能够解决相当一部分夹心层的基本住房需求、地方政府并不急于靠出卖土地来获得财政收入、老百姓的投资渠道放宽的条件都具备时，市场对房价上涨的期望将放缓。李稻葵指出，北京、上海等地房租会上涨，这个趋势是比较明显的，“但房价大涨的可能没有”。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，必须保障普通商品住房市场的回归，限购限贷政策是不可能撤消的，而是一个基本格局。所以，楼市调控的政策中以限购限贷为核心的调控短期是不能放松的。
消费者：应该限制有钱人购房，他们的房子越多，房源就会越少。对于他们来说限制贷款也是一项有利的措施，这样可以减少他们购房的念头。对于普通老百姓来说，限购限贷，看似与我们无关，但是这项政策会使房源方面有很大的改善。
利率
政协常委、大连万达集团董事长王健林今年带来一份提案，建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。王健林表示，由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，购房者并未因房价下降而真正得到实惠。他认为，宏观调控要想达到保民生的目的，除了建保障房，还必须调整目前的信贷政策，这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
业界人士：天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，实际上，去年学界已经看出来楼市调控不能单纯打压房价，最终目的是为了让中低收入者住得上房。从两会期间各种提案来说，必须对首套房进行利率恢复，目前看没有变到七折优惠，首套房贷款利率恢复到八五折，已经是越来越多银行开始做的事情了。
消费者：现在银行一年期的存款利率为3.5%。利率提高了，存进银行的利息也相对提高了。关于老百姓买房切身利益的首套房款利率打折方案逐渐明朗，百姓们非常关注。
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