[摘要] 15个月前，环首都经济圈概念被高调抛出，使得北京周边的河北省涿州市、香河县、固安县等市县区域的房价随之风生水起。时至今日，环首都经济圈强调的产业转移和区域经济建设却迟迟未见进展，这些环首都区域楼市在轮番上演了楼市奇迹之后，疲态尽显，快速堆积的楼市泡沫正在露出投资退潮的端倪。
投资客离场
各地楼市归于平淡
固安县是北京的南大门，号称距北京市区最近的河北县城，是河北省实施“两环”战略即：环京津、环渤海湾的重点市县之一。在2010年，来自北京的购房者一批批坐着看房班车来到固安，固安的房价也迅速突破每平方米五六千元的整数关口，并在2011年初顺利站上每平方米八千元关口，一时间各地售楼处到处都是来自北京的看房团。
而时隔仅一年，固安楼市的各大售楼处已经门可罗雀。当记者所坐的车刚停在G106国道新昌街路口，躲在路边的楼盘广告散发员便迅速聚拢过来，争先恐后塞宣传单、介绍楼盘，生怕漏掉一个可能的购房者。
主打北京客群的K2红树湾，在2011年年初均价为7900元/平方米，之后价格就一路下跌到如今的6500元/平方米，并直减2万元、全款9.7折优惠，一年的时间相当于每平方米降了1600元，这对于一个单价不足万元的项目来说幅度并不低。
在公园山、紫御城等几个项目，更是打出每平方米4000元、总价每套15万起各种优惠横幅。而各个售楼处除了售楼员和几个聊天的当地人，几乎没有特意过来看房的购房者。
现隶属于河北保定市的县级市涿州，地处京、津、保三角地带，其城区距北京55公里。在记者的走访中看到，随着环首都经济圈利好削弱，一度也受益于政策利好而繁盛一时的涿州楼市，也已归于平淡。
与路边新盘广告林立截然相反，分布在涿州市城市主干道——范阳路两侧的大大小小售楼处和中介门店一片冷清。一些售楼中心甚至大门紧锁，只在门上贴条留下联系方式。记者在采访中还了解到，涿州市一家相对规模的中介公司由原本6家店在去年下半年也缩减至4家店。
涿州二手房市场情况也不容乐观，据恒基房地产经纪有限公司店长金文双介绍，去年下半年开始，涿州二手房市场持续萧条，目前的二手房价格相比去年点下降近1000元每平方米。
“基本上可以说投资客已经离场，这些区域楼市丧失了的支撑点。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，除了固安、涿州两市，目前包括香河、廊坊、燕郊等市县区域也都已经出现整体性降价、成交萎缩。
郭毅表示，此前由于这些区域的房价比北京相对较低、又有环首都经济圈的政策利好出台，大量的投资购买力涌入。而随着目前北京本地楼市，尤其是通州、大兴等区域房价出现明显的下降，一些有资格购房的首次置业群体回流到了北京。加上政策利好没有跟进，一旦出现部分区域降价，导致原本受北京限购溢出效应影响的投资购买力也开始转向观望。
政策利好乏力
开发商寄望新噱头
作为环首都经济圈规划圈定重点发展的县市之一，涿州本地的开发商仍然寄希望于更多政策跟进，以作为新的市场炒作题材。
“如果能在京涿两地开通地铁，就会立即带动区域楼市的新一轮热潮。”涿州豪霆房地产经纪公司经理张斌表示，目前涿州市的新房均价仅6000元/平方米，是否还会有上涨则要看未来的政策落实。
据涿州当地媒体报道，目前已有航天信息、光为绿色新能源、百荣服装产业园、301医院涿州基地等来自北京的大项目先后在涿州落地。从2008年起，涿州市与北京市医疗卫生部门及医保部门协商，双方达成了“医保异地安置”协议。据了解，涿州目前已有20多家医院成为北京医保的定点医院。
另一大当地楼市关注热点的京石高铁，按规划应在今年建成营运。据悉，目前主体已建成，已在收尾阶段。个别开发商表示，对于这些政策落实对市场的利好效应，还存在一些希望，所以在价格上并没有松动。
“从目前的市场来看，即使降价也不会有什么效果。有实力的开发商还能扛。”天地新城·启承一位销售顾问告诉记者。半年以来，涿州大部分楼盘价格坚挺。其中，鸿盛凯旋门从去年下半年以来几乎一直保持7400元/平方米的价格。天地新城·启承目前为6700元/平方米，这个价格从去年5月份开盘一直保持至今。
但事实上，短时间内市场恢复几率不大，对于环首都经济圈后续政策落实能否给涿州楼市带来生机，当地的开发商和中介企业仍感到担忧。“除非类似于高铁通车这样的政策马上实现，才能带来立杆见影的效果。”涿州某中介门店经理说。
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