[摘要] 截止到7月17日，天津商品住宅市场库存面积为1027.26万平方米，环比上涨2.08%，存货总量继续创新高。
多地“存货”积压严重
除价格外，“限购令”首先影响的是成交量。从官方数据可以看出，尽管今年上半年商品房销售面积同比增长12.9%，但在一些限购热点城市，市场整体成交量仍在下滑。
以限购最严的北京为例，数据显示，上半年北京市商品房成交量下滑近三成，投资需求基本归零。在户籍门槛的限制下，北京外地购房者的比例已降至10%以内。
根据北京市房地产交易管理网的数据，当前北京市场的商品住宅库存已超过15万套(期房+现房+二手房)，按照当前的销售进度，可供15个月消化。
北京并非个案。去年以来，随着房地产投资高企和新开工面积不断增加，限购城市的库存正在不断积压。根据北京中原地产的统计，截至7月初，11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。
数据显示，当前上海的住房存量需要12.4个月的时间消化，深圳、武汉、杭州、苏州和宁波等城市的库存消化期均超过15个月。
北京中原地产预计，限购城市可能由现在的41个扩大到超过100个，并使得下半年的房地产销售面积下调可能超过两成。同时，对信贷、税收等政策的强化，将迫使部分开发商开始促销求量。
《每日经济新闻》记者了解到，位于北京市通州区的“珠江拉维小镇[消息价格户型点评]”项目，近期报出的价格在14500元/平方米，比该项目去年12月的售价下降近半。自去年10月以来，作为北京市库存量的通州区，19个新增住宅项目的签约率仅为22%。
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