[摘要] 对于未来楼市的走势，业内人士表示，此轮调控之前一线城市房价“虚火”很旺，近期略有回落后房价依然较高，加上大部分开发商仍在观望，二手房市买卖双方也僵持不下，楼市要度过这一轮调控的寒冬仍需漫长时日。
“死扛”者仍有理由
房价跌势已成主流，但手握中心城区房产的有房族却不打算就此出货，死扛、待涨者仍然不少。在北京一家保险公司上班的李静4月初在北京三环内以单价45000元的价格买了套小公寓，旋即楼市开始冷清。然而在李静看来，自己的小区价格并未明显下降，她坚信楼价长期还会上涨，不必为一点小波动而担忧。
“2007年我的朋友在通州买的房子，每平方米一万出头，2008年房价降了不少，2009年价格刚刚回本他就赶紧出货，改成租房，结果现在房子涨到2万多，后悔不已。”李静表示，老百姓想把房子买到价格点实在太难，只要资金能够支持，投资房子长期来看总是的，不管是中心城区还是郊区。
也有投资客表示，3、4月份楼市涨幅最明显时，很多项目其实是有价无市，要么是根本找不到房源，要么是卖家报价太离谱。现在虽然把那段最疯狂的“泡沫”挤出来，但跌得多了自己并不愿意卖，这也是一种有价无市。
与此同时，租房市场开始活跃，一些投资客干脆将房源转售为租。根据北京中原三级市场研究部的统计，自4月中旬房地产调控新政推行以来，北京市二手房租金价格环比上涨逾5%，一些热点区域涨幅超过7%，单位使用面积租金首次突破50元/平方米方米/月。与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源涨幅更高达50%。
各地调控政策执行情况出现松动迹象，也成了一些投资客“死扛”的原因。目前北京、深圳等地有些银行开始放松第三套甚至第四套房贷款，地产中介暗中串通银行想出“新招”规避政策，非当地户籍、社保不足一年的购房者，中介都能帮忙代办社保或纳税证明。
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